Kündigung wegen Eigenbedarfs

Es gilt die gesetz­liche Kündigungsfrist.

Ist der Eigen­bedarf nicht ausrei­chend begründet oder vorge­täuscht, droht Schadensersatz.

Weitere Voraus­set­zungen für eine gültige Eigenbedarfskündigung:

Sonder­fälle

Zusätzlich gibt es einige Sonder­fälle, die eine Eigen­be­darfs­kün­digung ausschließen oder ermöglichen.
Wird ein Mietshaus in Eigen­tums­woh­nungen umgewandelt und die Wohnung war bereits vor der Umwandlung vermietet, darf der neue Eigen­tümer nicht sofort auf Eigen­bedarf kündigen. Es gilt hier in der Regel eine Sperr­frist von drei bis zehn Jahren.
Wenn die Kündigung nicht zumutbar ist (etwa, da der Mieter aus Gesund­heits- und Alters­gründen kein ebenso geeig­netes Objekt finden kann), ist es möglich, dass Sie mit der Kündigung nicht weiter­kommen. Dies nennt sich „beson­derer Härtefall“.
Möchten Sie die Immobilie ausschließlich zu gewerb­lichen Zwecken nutzen, ist eine Eigen­be­darfs­kün­digung ungültig.
Bei Schwan­ger­schaft einer Mieterin kann sich zumindest die Räumungs­frist verzögern. Wohnen Sie in einem Zweifa­mi­li­enhaus, dessen zweite Einheit Sie vermieten, müssen Sie unter Umständen nicht einmal Eigen­bedarf geltend machen. Sie können dann ohne nähere Angabe von Gründen kündigen, müssen aller­dings auf die gesetz­liche Kündi­gungs­frist drei Monate draufrechnen.
Eine Eigen­be­darfs­kün­digung dürfen Sie auch dann aussprechen, wenn Sie die Wohnung aus nachvoll­zieh­baren Gründen als Zweit­wohnung nutzen möchten.

Korrektes Kündi­gungs­schreiben bei Eigenbedarf:

Wie bei den anderen Kündi­gungen auch, sollten Sie unbedingt auf eine korrekte Form beim Kündi­gungs­schreiben achten, damit dieses nicht ungültig wird.
Folgende Punkte gehören zusätzlich in eine Eigenbedarfskündigung:

Wenn der Mieter widerspricht

Legt Ihr Mieter tatsächlich Wider­spruch ein oder fechtet die Kündigung an, wird es kompli­ziert. Ist die Kündigung aus irgend­einem Grund unwirksam, muss der Mieter noch nicht einmal wider­sprechen. Dies kann etwa der Fall sein, wenn eine korrekte Begründung fehlt. Dann macht auch eine Räumungs­klage keinen Sinn. Statt­dessen müssen Sie eine erneute, korrekte Kündigung aussprechen. Unter Umständen schiebt sich dann natürlich die Kündi­gungs­frist hinaus.
Wider­spricht der Mieter Ihrer Kündigung, lohnt es sich, zunächst das Gespräch zu suchen. Bevor es zu einem langwie­rigen Gerichts­prozess kommt, kann man unter Umständen eine Zustimmung erzielen, wenn man sich gütlich einigt. Oft hilft es schon, den Mietern mit der Räumungs­frist entgegen zu kommen. Dies sollte geschehen, wenn der Bedarf erkannt wird und bevor die Kündigung zugestellt wird.