Immobilienverkauf mit Mein Makler
Denken Sie darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Immobilienmakler treffen wir Menschen oft zu ganz entscheidenden Punkten in ihrem Leben: bei der Familiengründung, bei der Planung für das Alter, wenn die Kinder aus dem Haus sind, oder wenn sie ihr Erbe antreten. Dabei können wir einen Teil dazu beitragen, die Weichen für ihre Zukunft zu stellen – in ihrem Sinne, reibungslos und mit dem besten Ergebnis. Auch wir bringen hierfür einige Werte mit ein: solides Fachwissen, erstklassigen Service und Einfühlungsvermögen für Sie und Ihre persönliche Situation. Im Folgenden erfahren Sie, was Sie von uns erwarten können und wie wir arbeiten.
Darum ist es sinnvoll Ihre Immobilie mit einem Makler zu verkaufen:
Mehr Interessenten und besserer Verkauf: Maximale Aufmerksamkeit durch Profi-Marketing für das digitale Zeitalter
Besichtigungstermine mit Strategie lassen Ihre Immobilie im besten Licht dastehen
Der Makler begleitet Sie auf Wunsch beim Abschluss des Kaufvertrages und bei der notariellen Beurkundung
Der Makler ist ein neutraler Zeuge bei der Immobilien-Übergabe
Verhandlungen und Besichtigungen sind emotional stark besetzt, weil Sie verständlicherweise viele Lebens-Ereignisse mit Ihrem Haus verbinden. Als Makler haben wir einen unbelasteten Blick, der professionelle Verhandlungen möglich macht und dadurch zum besten Ergebnis führt.
Besichtigungen und Verhandlungen sollten Sie immer einem Profi überlassen
Die Mein Makler Verkaufspreisgarantie
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, planen Sie dabei immer auch Ihr Leben „danach“. Für diese Planung ist natürlich entscheidend, wie viel Geld Sie überhaupt für Ihr Haus oder Ihre Wohnung bekommen. Große Versprechungen zahlen nicht Ihr neues Zuhause. Deshalb ist es uns wichtig, Sie ehrlich und offen zum Verkaufspreis zu beraten. Gleichzeitig möchten wir das Beste für Sie herausholen.
Vor jedem Verkauf erstellen wir eine fundierte Wertermittlung. Sie basiert auf Zahlen und Fakten, aber auch auf Marktkenntnis und jahrelanger Erfahrung.
Damit Sie Ihre Zukunft entspannt planen können, garantieren wir Ihnen, dass wir den errechneten Verkaufspreis auch erzielen.
Das bedeutet: Wir verpflichten uns vertraglich, Ihre Immobilie zu einer realistischen Angebotspreisspanne zu verkaufen. Und falls der unwahrscheinliche Fall eintritt, dass uns dies nicht gelingt, erhalten Sie eine Entschädigung von uns. Diese beträgt ein Prozent der tatsächlichen Verkaufssumme.
Ausnahme: Bei Immobilien, für die Liebhaberpreise gezahlt werden, können wir den Verkaufspreis nicht garantieren, da der rechnerische Wert oft weit geringer ist.
Die Preisverhandlung
Wie erreichen wir den Preis für Ihre Immobilie, den wir Ihnen garantiert haben? Dafür gibt es drei wichtige Faktoren: Durch professionelles Marketing lassen wir Ihre Immobilie im besten Licht erstrahlen. Dadurch ziehen wir messbar mehr Interessenten an. Mit diesen führen wir dann Kaufpreisverhandlungen.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, können Sie sich darauf einstellen, dass jeder Kaufinteressent versuchen wird, den Preis zu drücken. Argumente dafür bietet eigentlich jedes Haus, jede Wohnung. Zum besten Ergebnis gelangen wir durch sehr gute Vorbereitung, Fachkenntnis und jahrelange Erfahrung.
1. Vorbereitung
Eine erfolgreiche Verhandlung funktioniert nur mit erstklassiger Vorbereitung. Nur dann können wir allen Argumenten begegnen. Wenn wir Ihre Immobilie verkaufen, ist es unsere erste Mission, Ihr Objekt in- und auswendig kennenzulernen. Dank unserer langjährigen Erfahrung sehen wir dabei schnell, an welcher Stelle potenzielle Käufer später ansetzen werden. Das ermöglicht uns auch, einige Punkte im Voraus zu bereinigen, damit sie gar nicht erst zum Problem werden. Die allermeisten Immobilien haben kleinere Mängel. Manche sollte man lieber „mit verkaufen“, andere lassen sich günstig beheben und sorgen so für eine Wertsteigerung. Wir beraten Sie gerne, wie Sie das Beste für sich herausholen.
2. Verhandlungsposition
Auch eine gute Verhandlungsposition ist sehr wichtig. Hat Ihre Immobilie seit Monaten keine ernsten Interessenten mehr angezogen, wird es für Sie sehr schwierig, ein Angebot abzulehnen – auch dann, wenn es eigentlich weit unter dem liegt, was Sie sich vorgestellt hatten. Unser erklärtes Ziel während der Vermarktung ist es, durch optimales Immobilien-Marketing und eine hervorragende Präsentation Ihres Objekts möglichst viele Interessenten für Ihre Immobilie zu begeistern. Nur dann haben Sie die Möglichkeit, das beste Angebot auszusuchen und wir gehen entspannt in den Verhandlungsprozess.
3. Ergebnis
Am Ende zählt das Ergebnis. Und das erreichen wir durch:
einen marktgerechten Startpreis
einen sachlichen Blick auf die Immobilie
gut durchdachte Entscheidungen
Schulungen in psychologischer Gesprächsführung
Vorausplanen (fast) aller Argumente
Fachwissen über die Immobilie, Finanzierung usw.
Durch professionelle Verhandlungsführung erzielen wir oft fünf bis zehn Prozent mehr Kaufpreis als ein Privatverkäufer.
Umfassende Kundenkartei mit registrierten Suchkunden
Bei Ihrem Immobilienverkauf lautet die einfache Formel: Mehr Interessenten – bessere Verhandlungsposition – schnellerer Verkauf und mehr Gewinn. In den vergangenen Jahren sind wir mit Mein Makler/Frick Immobilien eine echte Größe am Immobilienmarkt der Region geworden. Deshalb verfügen wir über eine umfassende Kundenkartei, die sich täglich vergrößert. Wenn Ihre Immobilie bei uns in die Vermarktung startet, trifft sie dort bereits auf zahlreiche Interessenten.
Unsere registrierten Suchkunden sind vorgefiltert und bonitätsgeprüft.
So sind die Besichtigungen, die daraus entstehen, auch wirklich qualifizierte Besichtigungen. Dadurch vermeiden wir unnötig lange Vermarktungszeiten. Wer Ihre Türschwelle überschreitet, ist ein seriöser Käufer.
Durch die Auswahl der passenden Zielgruppe steigern wir außerdem die Anzahl der Interessenten, die ein Kaufangebot für Ihre Immobilie abgeben. Dadurch steht es Ihnen frei, das beste Angebot auszusuchen oder sogar ein Bieterverfahren zu starten.
Bis zum Notar – und darüber hinaus
Vielleicht gehören auch Sie zu den Menschen, die nur einmal im Leben ein Haus verkaufen. Aber selbst, wenn Sie den Ablauf schon kennen, wissen Sie: Es ist sicherer, einen Profi an Ihrer Seite zu haben. Denn andernfalls findet man sich zwischen Juristendeutsch und Übergabeprotokoll oft nur schwer zurecht. Deshalb lassen wir Sie auch gerade dann nicht im Regen stehen, wenn es „ans Eingemachte“ geht: Nämlich beim tatsächlichen Verkaufsprozess.
Wir organisieren für Sie:
Absprachen – wird die Küche mit abgegeben? Ist die Garage im Kaufpreis inbegriffen? Diese und viele andere Themen sollten Sie vor dem Notartermin besprechen.
Kontakt zum Notar – natürlich muss auch der Notar über alle Details informiert werden. Denn er berät Sie zwar zur rechtlichen Situation – aber natürlich kennt er weder Ihre Absprachen noch das Objekt selbst.
Kaufvertragsentwurf – auch der Kaufvertragsentwurf sollte vor der Absegnung genauestens geprüft werden. Gern besprechen wir diesen mit Ihnen gemeinsam und klären eventuelle Fragen, die Sie dazu noch haben. Ein Notar ist juristisch völlig neutral, wir hingegen betrachten die Dinge auch aus Ihrer Perspektive.
Notartermin – selbst beim Notartermin können noch Fragen entstehen. Dank unserer langjährigen Erfahrungen können wir hier spontan viele Fragen mit Ihnen gemeinsam klären und somit verhindern, dass der Termin eventuell sogar platzt. Deshalb begleiten wir Sie gerne zur Kaufvertragsunterzeichnung.
Objektübergabe – die Objektübergabe ist eine unserer wichtigsten Aufgaben beim Immobilienverkauf. Dabei dokumentieren wir in einem professionellen Übergabeprotokoll den Zustand des Objekts und Sie sind somit auf der sicheren Seite, wenn es später zu juristischen Streitigkeiten kommen sollte.
Diskretion gefragt? Unser Secret Sale
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, aber nicht gleich allen Freunden, Verwandten und Nachbarn gegenüber Rechenschaft ablegen? Oder Sie möchten Ihre Privatsphäre so weit wie möglich gewahrt wissen und keine Fotos Ihrer privaten Wohnräume im Internet sehen? Das muss kein Nachteil sein.
Gerade bei exklusiven Immobilien hören wir häufig den Wunsch, diskret einen Käufer zu finden. Oft macht das hier sogar wirtschaftlich Sinn! Denn durch die Exklusivität, auch bei der Vermarktung lassen sich teilweise Liebhaberpreise erzielen.
Dafür sprechen wir unsere gelisteten und geprüften Suchkunden ganz gezielt an. Ihre Immobilie wird nur von echten Interessenten besichtigt, nicht von Immobilientouristen – und nicht von Neugierigen im Internet.
Warum Mein Makler?
Ein erfolgreicher Makler ist in erster Linie ein fairer, vertrauenswürdiger und objektiver Vermittler. Als solcher haben wir uns in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten etabliert. Wir bringen das notwendige Fachwissen mit, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen sowie gute Vermarktungsstrategien, um eine schnelle Vermittlung zu gewährleisten.
Solide Unternehmensstruktur mit bestens ausgebildetem Team
Regelmäßige Fortbildungen
Langjährige Erfahrung
Erstklassige Marktkenntnisse in unserer Region
Sehr gutes Netzwerk (Interessenten, Handwerker, Notare, …)
Wir gehen für Sie in Vorkasse, Provision nur bei Erfolg
Leistungsgarantie
Auf Wunsch Home Staging
Modernes digitales Marketing
Mitglied im Immobilienverband Deutschland (ivd)
Persönliches Engagement und Leidenschaft
Verbindlichkeit
Unser Anspruch ist es, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, so dass am Ende alle Beteiligten glücklich und zufrieden aus dem Geschäft hervorgehen. Dafür stehen wir persönlich ein.