Immobilienmakler in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn – Ihr lokaler Experte
Im idyllischen Stadtteil Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn verbinden sich naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Als Immobilienmakler in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn wissen wir um die Besonderheiten dieses Gebiets: Die charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnquartieren und großzügigen Grünflächen macht es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die einen ruhigen Rückzugsort nahe der Großstadt suchen. Unser Ziel ist es, sowohl Immobilienverkäufern als auch Kaufinteressenten eine professionelle und verlässliche Beratung zu bieten. Ob Sie Ihre Immobilie bewerten und verkaufen möchten oder ein neues Zuhause suchen – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite.
Historische Entwicklung von Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn
Der Stadtteil Altenfurt, heute Teil der kreisfreien Stadt Nürnberg, blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Seine Ursprünge reichen bis ins 12. Jahrhundert, als er an einem bedeutenden Heer- und Handelsweg über Feucht und Neumarkt nach Regensburg lag. Im Jahr 1225 wurde erstmals die romanische Rundkapelle erwähnt, die dem heiligen Johannes dem Täufer und der heiligen Katharina von Alexandrien geweiht ist. Neben der Kapelle befanden sich die Klause eines Eremiten, ein Bauernhof und ein Forsthaus, das als Sitz einer der 14 Forsthuben des Lorenzer Reichswaldes diente. Im Laufe der Jahrhunderte erlebte Altenfurt mehrere Zerstörungen, darunter während der Fehde zwischen der Stadt Nürnberg und dem Markgrafen Albrecht Achilles von Brandenburg-Ansbach im Jahr 1449 sowie im Zweiten Markgrafenkrieg. Trotz dieser Rückschläge wurde der Ort stets wieder aufgebaut und entwickelte sich weiter. 1796 wurde Altenfurt von Preußen besetzt und kam nach der Übernahme durch Bayern 1808/1818 als Teil des Steuerdistrikts beziehungsweise der Ruralgemeinde Fischbach zum Landgericht Altdorf. Am 1. Juli 1972 wurde Altenfurt im Rahmen der Gebietsreform in die Stadt Nürnberg eingegliedert. Moorenbrunn hingegen ist ein jüngerer Stadtteil. Ursprünglich ein geschlossenes Waldgebiet des Lorenzer Reichswaldes, wurde das Areal ab 1920 im Rahmen von Notstandsarbeiten kultiviert. 1923 entstand im Bereich der heutigen Gutshofstraße der städtische Gutshof Moorenbrunn. Zwischen 1933 und 1938 wurde in unmittelbarer Nähe die sogenannte \„Julius-Streicher-Siedlung\” errichtet, die den Grundstein für den heutigen Stadtteil Moorenbrunn legte. Diese Siedlung bestand aus 149 zweigeschossigen Häusern und wurde später in Moorenbrunn umbenannt. Am 1. Juli 1972 wurde Moorenbrunn zusammen mit Altenfurt nach Nürnberg eingemeindet. Heute bilden Altenfurt und Moorenbrunn eine geschlossene Siedlung im Südosten Nürnbergs. Während Altenfurt durch seine historische Bausubstanz, wie die romanische Rundkapelle und den Scheurl\’schen Herrensitz, geprägt ist, zeichnet sich Moorenbrunn durch seine Entstehungsgeschichte im 20. Jahrhundert und die Nähe zum Lorenzer Reichswald aus. Beide Stadtteile bieten eine Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität, was sie zu attraktiven Wohnorten in Nürnberg macht.
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Bebauung und Infrastruktur in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn
Die Stadtteile Altenfurt und Moorenbrunn im Südosten Nürnbergs zeichnen sich durch eine vielfältige Bebauungsstruktur aus. Nach 1948 errichtet, dominieren hier aufgelockerte ein- und zweigeschossige Einfamilienhäuser, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld bieten. In Moorenbrunn finden sich zudem Reste alter dörflicher Strukturen, insbesondere im Bereich des ehemaligen Ortskerns von Fischbach. Diese Mischung aus traditioneller und moderner Architektur verleiht den Stadtteilen einen besonderen Charme. Die Infrastruktur in Altenfurt und Moorenbrunn ist hervorragend ausgebaut. Neben der überwiegenden Wohnnutzung gibt es Gewerbegebiete, beispielsweise im Bereich der Raudtener Straße und des Moorenbrunnfelds. Hier haben sich verschiedene Unternehmen angesiedelt, die zur wirtschaftlichen Vielfalt der Stadtteile beitragen. Ein Briefverteilzentrum und das Südklinikum Nürnberg befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten wichtige Dienstleistungen für die Bewohner. Umgeben vom Lorenzer Reichswald, bieten Altenfurt und Moorenbrunn zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Altenfurt und Moorenbrunn ist ausgezeichnet. Die Nähe zum Autobahnkreuz Nürnberg-Ost ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A9, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Zudem sind die Stadtteile gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Mehrere Buslinien verbinden Altenfurt und Moorenbrunn mit dem Nürnberger Stadtzentrum sowie umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Fischbach bietet eine weitere schnelle Verbindung in die Innenstadt und das Umland. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht Altenfurt und Moorenbrunn zu attraktiven Wohnorten für verschiedene Bevölkerungsgruppen.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn
Die Immobilienpreise in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung erfahren. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und attraktiver Bebauung macht den Stadtteil sowohl für Käufer als auch für Mieter interessant.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altenfurt-Moorenbrunn liegt bei etwa 4.245 Euro pro Quadratmeter. Für die teuersten Immobilien können Preise von bis zu 5.256 Euro pro Quadratmeter erzielt werden, während die günstigsten Angebote bei etwa 4.171 Euro pro Quadratmeter liegen. Eigentumswohnungen verzeichnen durchschnittliche Quadratmeterpreise von rund 3.824 Euro. Hier reichen die Preise von 3.435 Euro bis zu 5.935 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr der Immobilie.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Altenfurt-Moorenbrunn variieren je nach Art der Immobilie. Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 12,56 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 12,39 Euro bis 15,54 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen werden durchschnittlich für 10,93 Euro pro Quadratmeter vermietet, wobei die Preise zwischen 10,77 Euro und 14,46 Euro pro Quadratmeter liegen.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zu anderen Stadtteilen Nürnbergs positioniert sich Altenfurt-Moorenbrunn im mittleren bis oberen Preissegment. Während zentrale Lagen wie die Altstadt höhere Preise aufweisen, bietet Altenfurt-Moorenbrunn ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Innenstadt, macht den Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler interessant. Im regionalen Vergleich liegen die Immobilienpreise in Altenfurt-Moorenbrunn über dem Durchschnitt, was die hohe Attraktivität und Lebensqualität des Stadtteils unterstreicht.
Aktuelle Immobilienangebote in Nürnberg
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Nürnberg. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
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In Nürnberg für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Nürnberg sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Lizenzpartner Nürnberg
Markus Feyri
Gutshofstraße 40
90475 Nürnberg
Telefon: 0911 – 65079690
E-Mail: nuernberg@mein-makler.com
Immobilienmakler in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn – Unsere Dienstleistungen
Unsere langjährige Erfahrung im Nürnberger Immobilienmarkt hilft uns, individuell auf die Bedürfnisse unserer Kundschaft in Altenfurt-Moorenbrunn einzugehen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung aus: Von Einfamilienhäusern mit großen Gärten bis hin zu modernen Eigentumswohnungen ist für jede Lebenssituation etwas Passendes dabei. Als Immobilienmakler sind wir darauf spezialisiert, diese Vielfalt zu bedienen und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Ein wichtiger erster Schritt beim Verkauf Ihrer Immobilie ist eine präzise Wertermittlung. In Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn berücksichtigen wir nicht nur die Lage und Ausstattung Ihrer Immobilie, sondern auch lokale Marktbedingungen. Unsere Experten analysieren aktuelle Verkaufsdaten und entwickeln so eine realistische Bewertung, die Ihnen einen optimalen Start in den Verkaufsprozess ermöglicht.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Die Vermarktung von Immobilien erfordert ein gutes Gespür für den Markt und die Bedürfnisse der Zielgruppen. Wir entwickeln individuelle Strategien, um Ihre Immobilie in Altenfurt-Moorenbrunn optimal zu positionieren. Vom professionellen Exposé bis hin zur Durchführung von Besichtigungen – wir begleiten Sie bei jedem Schritt und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie die passenden Interessenten erreicht.
Immobilien kaufen in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn
Der Kauf einer Immobilie in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn ist mehr als eine Investition – es ist die Entscheidung für ein Zuhause. Die ruhige Atmosphäre des Stadtteils, kombiniert mit seiner Nähe zu Naherholungsgebieten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, macht ihn besonders attraktiv. Ob Sie ein modernes Apartment oder ein klassisches Einfamilienhaus suchen, wir helfen Ihnen, die passende Immobilie zu finden. Unser Service endet nicht mit der Besichtigung: Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess, damit Sie sicher und zufrieden Ihren neuen Lebensabschnitt beginnen können.
Häuser und Wohnungen mieten in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn
Das Mieten von Immobilien in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn ist ideal für alle, die die Vorzüge dieses Stadtteils genießen möchten, ohne sich langfristig zu binden. Besonders beliebt sind die gut geschnittenen Wohnungen in familienfreundlichen Wohngebieten und die modernen Mietshäuser mit direkter Anbindung an das Umland. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach der perfekten Mietimmobilie und stellen sicher, dass Ihre neuen vier Wände Ihren Vorstellungen entsprechen.
Immobilien verkaufen in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn
Der Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der mit vielen Entscheidungen verbunden ist. Als Immobilienmakler in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn sind wir Ihr verlässlicher Partner, der Sie bei jedem Schritt unterstützt. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so einfach wie möglich zu gestalten und gleichzeitig den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Effiziente Wertermittlung
Eine präzise Bewertung ist das Fundament eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Mit unserer Marktkenntnis und den neuesten Bewertungstools stellen wir sicher, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen, ohne die Immobilie zu über- oder unterbewerten. Unsere Expertise in Altenfurt-Moorenbrunn hilft uns, lokale Besonderheiten zu berücksichtigen und Ihnen eine verlässliche Grundlage zu bieten.
Effektive Vermarktung
Die zielgerichtete Vermarktung ist der Schlüssel, um den richtigen Käufer zu finden. Wir setzen auf eine Kombination aus Online-Plattformen, regionalen Netzwerken und ansprechenden Präsentationen, um die Reichweite Ihrer Immobilie zu maximieren. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn schnell und zum besten Preis verkauft wird.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Fazit
Nürnberg Altenfurt-Moorenbrunn vereint das Beste aus zwei Welten: Die naturnahe Umgebung des Lorenzer Reichswaldes und die gute Anbindung an die Innenstadt machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Historisch geprägt und mit moderner Infrastruktur ausgestattet, bietet Altenfurt-Moorenbrunn vielfältige Wohnmöglichkeiten – von Einfamilienhäusern bis zu attraktiven Wohnungen. Für Immobilieninteressenten stellt der Stadtteil eine ausgezeichnete Wahl dar, sei es zum Kauf, Verkauf, Mieten oder Vermieten. Die Immobilienpreise zeigen eine solide Wertentwicklung und spiegeln die hohe Nachfrage nach Lebensqualität und Wohnkomfort wider. Mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und Bildungseinrichtungen vor Ort ist Altenfurt-Moorenbrunn ein begehrtes und lebenswertes Quartier im Nürnberger Südosten. Ob Sie eine Immobilie suchen oder verkaufen möchten, Altenfurt-Moorenbrunn bietet mit seiner Mischung aus Tradition und Modernität ideale Voraussetzungen. Vertrauen Sie auf professionelle Beratung und lokale Expertise, um Ihre Immobilienziele zu erreichen.