Reser­viert - Gut gelaunt mittendrin - Freie 3-Zimmer­wohnung im Herzen der Stadt

90431 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 360.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002578
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90431 Nürnberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    98,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Beschreibung:
Diese schöne Wohnung in Seeleinsbühl mitten im Herzen von Nürnberg bietet Ihnen mit ca. 99 m² verteilt auf drei Zimmer alles was das Herz begehrt. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett renoviert und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Bei betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer und zum Wohnbereich. Der große Wohnbereich dieser Wohnung bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit und für eine großzügige Wohneinrichtung. Weiter gelangen Sie über den Wohnbereich in ein weiteres großes Zimmer, welches aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt wird. Hier ist ausreichend Platz für Schlafmöglichkeiten, Schränke und einen Schreibtisch. Das große und gemütliche Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Die geräumige Küche bietet Ihnen durch den praktischen Schnitt und dem großen Fenster viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer in der Wohnung ist modern gestaltet und ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, sowie zwei Waschbecken. Es bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Des Weiteren befindet sich im Flur noch ausreichend Platz für Einbauschränke und Garderobe.

Der Wohnung ist zusätzlich noch ein Kellerraum mit circa 9m² zugeordnet. Ebenfalls ist es möglich den vorhandenen Garten auf dem Grundstück zu nutzen.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich zum 01.10.2021 frei.

- gepflegtes 7-Parteien Haus
- Baujahr 1904
- 98,70m² Wohnfläche
- drei geräumige Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Zentralheizung
- Objekt voll unterkellert
- Einheitlicher Laminatboden
- ca. 9m² Kellerabteil

  • - Außenstellplatz
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Seeleinsbühl zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Nürnberg. Es befindet sich westlich vom Trendviertel Gostenhof und ist direkt im Nürnberger Zentrum. Dieser Standort ist durch Wohn- und Gewerbegebiete geprägt, das ehemalige QuelleAreal ist nur fußläufig entfernt. Alle Annehmlichkeiten wie Bäcker, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Ein weiteres Plus ist die direkte Nähe zur U-Bahn. Die Altstadt, der Bahnhof und der Flughafen sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was ein familienfreundliches Umfeld schafft. Seeleinsbühl ist auch bekannt für tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Fitnessstudios, die Kickfabrik, ein Freibad und zahlreiche weitere Angebote bieten alles was das Herz begehrt. Seeleinsbühl ist zudem sehr gut an die A73 angebunden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Markus Feyri, Markus Feyri

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