Charmante Dachge­schoss­wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

45139 Essen / Ostviertel, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kaltmiete: 650 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009485
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45139 Essen / Ostviertel
    (Ostviertel)
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    650,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,48 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Heizkosten
    50,00 EUR
  • Warmmiete
    800,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Diese charmante 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet ist. Als Dachgeschosswohnung überzeugt sie durch ihre helle und gemütliche Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Auf der linken Seite liegt das moderne Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist.

Geradeaus gelangen Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Küche, die viel Platz für einen Esstisch bietet und somit zum zentralen Treffpunkt der Wohnung wird. Zudem haben Sie von der Küche aus Zugang zu einem kleinen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über einen hellen, hochwertigen Bodenbelag sowie große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. In den Nebenkosten sind zudem die wöchentliche Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst bereits enthalten.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- zentrale Lage in Essen Ostviertel
- 4. Obergeschoss
- 2,5 Zimmer
- ca. 62 m² Wohnfläche
- Balkon
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Fernwärme
- Kellerraum
- Waschmaschinenstellplatz im Kellergeschoss
- All-Round-Paket: Wöchentliche Treppenhausreinigung und Winterdienst in Nebenkosten enthalten

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Tageslichtbad

Das Ostviertel in Essen ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Hier trifft urbanes Leben auf eine angenehme Wohnatmosphäre, was das Viertel besonders beliebt bei jungen Fachleuten, Familien und Studierenden macht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Außerdem finden Sie in der Nähe eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Vielfalt und geselliges Beisammensein sorgen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Für Erholung und Freizeitgestaltung sind zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung vorhanden. Der nahegelegene Stadtgarten lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die Ruhr und ihre Uferpromenaden vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was das Ostviertel besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus befinden sich mehrere Hochschulen in der Umgebung, die eine gute Anbindung für Studierende bieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

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