Attrak­tives Ruhrgebiets-Investment

45145 Essen / Frohnhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 720.000 EUR
Provision: 3,98 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009477
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    45145 Essen / Frohnhausen
    (Frohnhausen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohneinheiten
    7
  • Vermietbare Fläche ca.
    400 m²
  • Grund­stück ca.
    288 m²
  • Baujahr
    1956
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,98 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Nettorendite (Ist)
    4,93 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    35.520 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Essen-Frohnhausen stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie wurde 1956 auf einem ca. 288,00 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400,00 m².

Die Wohnungsstruktur bietet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Gartennutzung. Die weiteren sechs Einheiten sind klassische 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Bad, im 1. Obergeschoss mit Balkonen ausgestattet.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2.960,00 € monatlich bzw. 35.520,00 € jährlich. Beim Kaufpreis von 720.000,00 € ergibt sich ein Faktor von ca. 20,27 sowie eine Bruttorendite von ca. 4,93 %.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die bestehenden Mieten wurden seit Einzug der jeweiligen Mieter nicht angepasst. Dadurch besteht mittel- bis langfristig zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2015 wurden unter anderem die Gas-Zentralheizung (Buderus), die Haustür, die Gegensprechanlage sowie teilweise Fenster und Bäder erneuert. Ebenfalls wurden die Wasserleitungen in die Wohnungen modernisiert. Die Elektrik wurde teilweise bereits 1997 überarbeitet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Dachboden - aktuell als Trockenboden genutzt - mit möglicher Ausbaureserve, eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen für alle Parteien sowie separate Kellerräume für jede Wohnung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie das vollständige Exposé zur Verfügung.

Alles auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten (Baujahr 1956)
- Grundstück ca. 288,00 m², Gesamtwohnfläche ca. 400,00 m²
- aktuelle Nettokaltmiete: 2.960,00 € monatlich bzw. 35.520,00 € jährlich
- Faktor ca. 20,27, Bruttorendite ca. 4,93 %
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden, da Kaltmieten seit Einzug nicht angepasst
- Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung, Balkone im 1. Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung von Buderus aus 2015
- 2015 teilweise erneuerte Fenster, Bäder, Wasserleitungen in die Wohnungen
- Haustür 2015 inkl. Gegensprechanlage 2015
- Elektrik teilweise überarbeitet
- Dachboden mit möglicher Ausbaureserve, gemeinschaftliche Waschküche, separate Kellerräume
- keine Baulasten, keine Altlasten

  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Immobilie befindet sich in Essen-Frohnhausen, einem infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Westen der Ruhrmetropole Essen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Vermietbarkeit sowie die Nähe zur Essener Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.

Auch die Autobahnen A40 und A52 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Verbindung innerhalb des Ruhrgebiets.

Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Wohnstruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Zusätzlich bietet die Immobilie aufgrund der bislang nicht angepassten Bestandsmieten weiteres Entwicklungspotenzial.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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