Altbauflair trifft Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Essen-Frohnhausen!
45145 Essen / Frohnhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
12 Zimmer 360 m² Mehrfamilienhaus in Essen / Frohnhausen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Provision: 3,98 & inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-009527
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse45145 Essen / Frohnhausen
(Frohnhausen)
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.360 m²
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Grundstück ca.293 m²
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Zimmer12
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Schlafzimmer8
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Badezimmer4
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1938
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,98 & inkl. MwSt.
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Kaufpreis639.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis23.06.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1938
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf114,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Dieses hervorragend sanierte Mehrfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und einer attraktiven Vermietungssituation. Am Ende einer ruhigen Sackgassenstraße von Essen-Frohnhausen gelegen, präsentiert sich die Immobilie als ideale Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Auf einer Wohnfläche von ca. 360 m² verteilen sich vier vollvermietete Wohneinheiten, die durch großzügige, durchdachte Grundrisse und ein helles Wohnambiente überzeugen. Die Wohnungsgrößen gestalten sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 95 m²
Obergeschoss: ca. 89 m²
Obergeschoss: ca. 89 m²
Dachgeschoss: ca. 76 m²
Die Wohnungen begeistern mit großzügigen, offen gestalteten Wohnbereichen, beeindruckenden Deckenhöhen von über drei Metern, hochwertigem Echtholzparkett sowie geschmackvoll sanierten Badezimmern. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Balkone mit Blick ins Grüne sowie ein großzügiger Garten, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist, bieten den Mietern einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Durchgreifende Sanierungsmaßnahmen, sanierte Heizungsanlagen sowie die letzten Renovierungen im Jahr 2023 sorgen für einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die aufwendig restaurierte Altbaufassade verleiht der Immobilie eine repräsentative Ausstrahlung und rundet das hochwertige Erscheinungsbild ab.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet die Vollunterkellerung, die über wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen einschließlich eines Badezimmers verfügt.
Die Immobilie steht auf einem ca. 293 m² großen Grundstück und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 35.000,00 €. Die bestehenden Staffelmietverträge schaffen eine planbare Entwicklung der Mieteinnahmen. Darüber hinaus bietet der hohe Gebäudeanteil attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA-Potenzial).
Auch die Lage überzeugt: Die familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zum öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sind die Essener Innenstadt und die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar.
Diese Immobilie vereint den Charme eines repräsentativen Altbaus mit einer hochwertigen Sanierung, einer soliden Vermietungssituation und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Qualität, Werthaltigkeit und langfristige Erträge setzen.
- Hervorragend saniertes Mehrfamilienhaus zur idealen Kapitalanlage
- Ruhige Sackgassenstraße in Essen-Frohnhausen
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Wohnfläche ca. 360,00 m2
- Vier vollvermietete Wohneinheiten
- Grundstücksfläche ca. 293,00 m2
- Hohes AFA-Potenzial (Gebäudeanteil)
- Drei Vollgeschosse
- Hochwertige Ausstattung
- Durchdachte Grundrisse
- Große offen gestaltete Wohnbereiche
- Lichtdurchflutet
- Echtholzparkett
- Sanierte Badezimmer
- Deckenhöhen über 3 Meter
- Altbauflair
- Balkone mit Blick ins Grüne
- Großer Garten für die EG-Wohnung
- Restaurierte Altbaufassade
- Vollunterkellerung mit wohnwirtschaftlicher Nutzung inkl. Badezimmer
- Aufteilung der Wohnungen:
- EG ca. 95,00 m2
- 1.OG ca. 89,00 m2
- 2.OG ca. 89,00 m2
- DG ca. 76,00 m2
- Jahresnettokaltmiete ca.: 35.000,00 €
- Staffelmietverträge
- Durchgreifende Sanierungen
- Sanierte Heizungen
- Letzte Renovierungen 2023
- - Badewanne
- - Balkon
- - Dusche
- - Garten/Gartennutzung
- - Keller
- - Massivbauweise
- - Tageslichtbad
- - Terrasse
Dieses Objekt liegt absolut zentral in Frohnhausen nahe des Stadtzentrums. Inmitten der zahlreichen Wohngebiete Frohnhausens gibt es mehrere ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Banken und eine große Postfiliale. Die Anbindung ist durch die Anschlussstelle Frohnhausen der A 40 hervorragend. Die U-Bahnlinie U 18 hält in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es die S-Bahn-Haltestellen Essen-Frohnhausen und Essen-West.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner
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AdresseRüttenscheider Str. 194
45131 Essen / Rüttenscheid -
NameHerr Niklas Braun
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E-Mail
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