Zweifamilienhaus mit Zukunft!
45138 Essen / Huttrop, Zweifamilienhaus zum Kauf
8 Zimmer 207 m² Zweifamilienhaus in Essen / Huttrop zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-010415
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse45138 Essen / Huttrop
Nordrhein-Westfalen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.207 m²
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Grundstück ca.196 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer6
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Badezimmer3
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Balkone1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr1956
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis439.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis15.10.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1956
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch98,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
In zentrumsnaher Wohnlage von Essen-Huttrop präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 207 m² Wohnfläche als vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für zwei getrennte Haushalte, kann jedoch ebenso als großzügiges Einfamilienhaus oder für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept genutzt werden.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die Südwest-Ausrichtung profitieren die Außenbereiche von vielen Sonnenstunden und bieten einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Nachmittage und Abende im Freien.
Für die flexible Nutzung des Hauses stehen zwei helle und geräumige Küchen sowie insgesamt drei Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Auch ein Balkon in Südwest-Ausrichtung gehört zum Raumangebot und schafft einen weiteren schönen Außenbereich. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und ergänzen die funktionale Ausstattung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden zwischen 2020 und 2026 sukzessive erneuert, das Dach stammt aus dem Jahr 2015. Darüber hinaus wurden die Elektrik, die Heizungsanlage sowie die Abwasserleitungen saniert. Damit wurden bereits wesentliche technische und energetische Maßnahmen am Gebäude umgesetzt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Abstellmöglichkeiten und weitere individuelle Nutzungen. Der Keller ergänzt die Wohnbereiche damit sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum für den Alltag.
Die zentrumsnahe Lage in Essen-Huttrop sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr runden das Angebot ab. So verbindet die Immobilie großzügiges und flexibles Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
- Zentrumsnahe Wohnlage von Essen-Huttrop
- Gepflegtes Zweifamilienhaus
- Auch als Einfamilienhaus nutzbar
- Wohnfläche ca. 207 m2
- Möglichkeit für Mehrgenerationen-Wohnen
- Massivbauweise
- Durchdachter Grundriss
- Großer offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Zwei helle und geräumige Küchen
- Drei Tageslichtbadezimmer
- Zwei Küchen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Rollläden
- Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Vollunterkellert
- Durchgreifende Sanierungen
- Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
- - Balkon
- - Balkon/Terrasse Südwest
- - Einbauküche
- - Garten/Gartennutzung
- - Keller
- - Offene Küche
- - Tageslichtbad
- - Terrasse
Die Liegenschaft befindet sich in Essen-Huttrop und profitiert von einer zentralen Lage mit sehr guter Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche im Essener Osten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.
Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner
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AdresseRüttenscheider Str. 194
45131 Essen / Rüttenscheid -
NameHerr Niklas Braun
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E-Mail
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