Weitblick über Heisingen

45259 Essen / Heisingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

2 Zimmer 38,98 m² Dachgeschosswohnung in Essen / Heisingen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Separates WC, Einbauküche, etc.

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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-Essbereich
Einbauküche
Schlafzimmer
Ausblick
Badezimmer
WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-Essbereich
Einbauküche
Schlafzimmer
Ausblick
Badezimmer
WC
Kaufpreis: 119.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010408
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
  • Wohnfläche ca.
    38,98 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    267,30 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)

Dachgeschosslage mit Weitblick: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Essen-Heisingen bietet 38,98 m² Wohnfläche, eine angenehm großzügige Atmosphäre und einen schönen Blick über Heisingen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich: Vom Eingangsbereich gelangen Sie links zum separaten WC sowie zum Schlafzimmer, geradeaus in das Badezimmer und rechts in den Wohnbereich mit anschließender Küche. So bleiben Rückzug, Wohnen und praktische Bereiche sinnvoll voneinander getrennt.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und durch eine halbe Wand angenehm gegliedert. Besonders praktisch: Die Einbauküche bietet Platz für einen Tisch – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen oder einen kompakten Arbeitsplatz.

Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen privaten Bereich. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer; das zusätzliche separate WC bringt im Alltag spürbaren Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Er ergänzt das helle Wohnen im Dachgeschoss um einen grünen Außenbereich – für frische Luft, kurze Auszeiten oder entspannte Stunden im Freien, ohne die alleinige Gartenverantwortung zu tragen.

Mit einem Kaufpreis von 119.000 Euro und monatlichen Hausgeldkosten von 267,30 Euro eignet sich diese Wohnung für Singles, Paare mit reduziertem Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine helle, gut geschnittene Immobilie suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

• Dachgeschosswohnung in einem 1960 erbauten Mehrfamilienhaus
• Überschaubares Haus mit insgesamt sechs Parteien
• Wohnfläche von 38,98 m²
• 2 Zimmer mit klarer, funktionaler Raumaufteilung
• Gaszentralheizung
• Monatliches Hausgeld in Höhe von 267,30 €
• Sehr helle Wohnung durch die Dachgeschosslage und mehrere Fenster
• Weiter Blick über Heisingen
• Separates Schlafzimmer
• Heller Wohnbereich
• Küche mit Einbauküche
• Offene Küche zum Wohnzimmer, räumlich gegliedert durch eine halbe Wand
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Fenster
• Separates WC
• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Ruhige Nachbarschaft in Essen-Heisingen
• Grünes Umfeld mit Nähe zu Baldeneysee, Schellenberger Wald und Ruhr
• Geschäfte des täglichen Bedarfs an der nahegelegenen Heisinger Straße

  • - Badewanne
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Essen-Heisingen steht für ruhiges, grünes Wohnen im beliebten Essener Süden – gewachsen, gepflegt und angenehm nachbarschaftlich. Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und viel Grün prägen das Umfeld und schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre mit städtischer Anbindung. Die nahe Heisinger Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie kleine gastronomische Angebote. Besonders reizvoll ist die Nähe zu Baldeneysee, Ruhr und Schellenberger Wald: Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Joggingrunden und erholsame Stunden im Grünen liegen hier praktisch vor der Tür. Über die umliegenden Straßen sowie Busverbindungen bleiben Innenstadt, Kupferdreh, Steele, Werden und weitere Essener Ziele gut erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Lotta Wolters, Mein Makler Essen GmbH

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