GLÜCKSGRIFF: EIN- ZWEIFAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE & KINDERETAGE

48282 Emsdetten, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage
Kaufpreis: 439.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009359
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    48282 Emsdetten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Grund­stück ca.
    445 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.04.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

GLÜCKSGRIFF: EIN- ZWEIFAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE & KINDERETAGE

Dieses großzügige und flexibel nutzbare 1–2-Familienhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche auf einem 445 m² großen Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung der Einliegerwohnung.

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde 2002/2003 umfassend saniert und erweitert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Erneuerung des Daches, der Dachausbau sowie die nachträgliche vollständige Dämmung. Ebenfalls aus 2002/2003 stammen Fenster, Bäder, Wasserleitungen und Elektrik.

Aktuell ist die Immobilie in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt und damit besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Die Nutzung ist jedoch flexibel und kann an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon 4 mögliche Schlafzimmer, 3 Tageslichtbäder und 2 Küchen zur Verfügung. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Kinderetage mit 2 Kinderzimmern und eigenem Kinderbad.
Ein beheizter Wintergarten, eine große Dachterrasse mit Treppe zum Garten, ein zusätzlicher Balkon sowie eine überdachte Terrasse schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Innen- und Außenbereich. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche.

Ein weiteres Highlight ist der wasserführende Ofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage mit Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ideal für den Familienalltag.

- 1–2-Familienhaus
- ca. 181 m² Wohnfläche
- 445 m² Grundstück
- Baujahr 1965
- Sanierung und Erweiterung 2002/2003
- komplett nachträglich gedämmt
- neues Dach und Dachausbau
- 7 Zimmer
- 4 mögliche Schlafzimmer
- Kinderetage mit 2 Kinderzimmern und Kinderbad
- 3 Tageslichtbäder
- 2 Küchen
- große Dachterrasse
- zusätzlicher Balkon
- beheizter Wintergarten
- überdachte Terrasse
- wasserführender Ofen
- unterkellert
- aktuell 2 getrennte Wohnungen
- flexibel nutzbar

  • - Altbau
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Pissoir
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Emsdetten mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Hier wohnen Sie angenehm entspannt und familienfreundlich, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Emsdetten bietet als attraktive Stadt mit rund 36.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur, ein lebendiges Umfeld und eine hohe Wohnqualität. Die Stadt ist geprägt von zahlreichen mittelständischen Unternehmen, einer positiven Entwicklung und einem starken wirtschaftlichen Umfeld. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – insbesondere der Handballsport und zahlreiche weitere Vereinsangebote prägen das aktive Stadtleben.

Besonders attraktiv ist auch die verkehrsgünstige Lage: Die Stadt Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Flughafen Münster/Osnabrück erweitert die Mobilität zusätzlich und macht den Standort auch für Pendler besonders interessant.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt