Attrak­tives & famili­en­freund­liches Reihenhaus mit Garten in Essen-Werden!

45239 Essen / Werden, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kaufpreis: 519.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009349
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    45239 Essen / Werden
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Grund­stück ca.
    235 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,60 kWh/(m²·a)

Dieses gepflegte Reihenhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Das im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² & einer Gesamtnutzfläche von ca. 53 m² sowie einem familienfreundlichen Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung bietet. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter geschaffen wurde.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist. Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung zum Außenbereich: Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den geräumigen Garten – ideal für das Familienleben, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Schlafetage überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen. Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort für die ganze Familie. Auf dieser Etage befinden sich zudem drei weitere Zimmer.

Die Nutzfläche im Dachgeschoss überzeugt durch ihren hochwertigen Ausbau mit kanadischem Ahorn. Auf rund 30 m² stehen neben flexibel nutzbarem Raum auch zwei integrierte Abstellbereiche zur Verfügung, wobei sich einer dieser Bereiche optimal für die Realisierung eines zusätzlichen Badezimmers eignet. Im Untergeschoss steht ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 23 m² zur Verfügung, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist vollunterkellert und beinhaltet außerdem einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen separaten Hausanschlussraum, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen optimal ergänzt werden.

Der Garten in Südwestausrichtung präsentiert sich geräumig und familienfreundlich – ein Ort zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Haus vereint eine sehr ruhige und beliebte Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial in gewachsener Umgebung suchen.

- Hervorragende Wohnlage von Essen-Werden
- Gepflegtes Einfamilienhaus
- Familienfreundlicher Grundriss
- Familienfreundliches Grundstück
- Reihenmittelhaus
- Baujahr: 1978
- Massivbauweise
- Ca. 117,00 m2 Wohnfläche
- Großer & offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten
- Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten
- Gut geschnittene Schlafetage
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC
- Wohnlich, hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 30,00 m2) mit kanadischem Ahorn
- Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller (Hobbyraum ca. 23,00 m2)
- Zwei Abstellräume im DG (mit Möglichkeit zur Umnutzung in ein weiteres Badezimmer)
- Vollunterkellerung
- Geräumiger Garten
- Terrasse mit Südwestausrichtung
- Garage
- Die Buderus Gas-Zentralheizung wurde im Dezember 2016 erneuert

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

In einer sehr ruhigen Seitenstraße von Essen-Werden befindet sich Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage und lassen Sie Ihren PKW immer öfter in der Garage. Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im nahen Umfeld. Ob Lebensmittelladen oder Bäckerei: Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule ist in 5 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sind in Werden zwei Gymnasien vorhanden. Der Bahnof Essen-Werden verbindet sie schnell mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz, durch verschiedene Buslinien sind Sie auch gut an den ÖPNV angebunden. Die Freizeit kommt nicht zu kurz: Nach Feierabend und an Wochenenden bietet der Baldeneysee und die Umgebung ein abwechslungsreiches Sport- und Naherholungsprogramm. Genießen Sie die Abwechslungsreichen Joggingstrecken oder entspannen Sie bei einem gemütlichen Spaziergang in der Umgebung!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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