Großzü­giges Wohnen im Dreifa­mi­li­enhaus – renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Heisingen

45259 Essen / Heisingen, Etagenwohnung zur Miete

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Ergebnis 10 von 193
Kaltmiete: 950 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009638
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    1.900,00 EUR
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,56 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.150,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Dreifamilienhauses im beliebten Essener Stadtteil Heisingen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße abseits der Hauptverkehrswege. Da sich unmittelbar vor dem Gebäude keine öffentliche Durchfahrtsstraße befindet, genießen die Bewohner ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld.

Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Raumverhältnissen, viel Tageslicht und einem Wohnkomfort, der insbesondere Mieter anspricht, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Hausgemeinschaft legen.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Schlafzimmer sowie im Arbeitszimmer wurde ein neuer Vinylboden verlegt, der den Räumen eine moderne und wohnliche Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus wurden sämtliche Wände und Decken frisch gestrichen, sodass die Wohnung ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Neben neuen Sanitärobjekten wurde eine großzügige Duschfläche von ca. 1,40 m x 0,75 m mit hochwertiger Glastrennwand installiert. Das zeitlose Design schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das in Wohnungen dieser Größenordnung nur selten anzutreffen ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zur ruhigen Gebäuderückseite liegt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über hochwertige Einbauschränke mit einer Gesamtlänge von rund 2,50 Metern sowie zusätzliche Stauraumlösungen oberhalb der Zimmertür. Weitere maßgefertigte Einbauschränke befinden sich in der Diele und bieten zusätzlichen Platz für Garderobe, Haushaltsutensilien oder Vorräte. Die zahlreichen Einbauten sorgen nicht nur für außergewöhnlich viel Stauraum, sondern unterstreichen auch den gehobenen Wohncharakter der Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Waschsituation im Keller. Dort stehen eine Gemeinschaftswaschmaschine sowie ein Trockner zur Verfügung, die lediglich mit einer weiteren Partei im Haus geteilt werden. Dadurch entfällt die Aufstellung eigener Geräte in der Wohnung, wodurch zusätzlicher Platz im Wohnbereich erhalten bleibt.

Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Mieter mit gehobenen Wohnansprüchen, die einen großzügigen Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale und die besondere Ruhe einer kleinen Hausgemeinschaft zu schätzen wissen. Die Kombination aus umfassender Renovierung, durchdachter Raumaufteilung, maßgefertigten Einbauten und der außergewöhnlich ruhigen Lage in einer Stichstraße macht dieses Mietangebot zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Essener Süden.

- begehrte und besonders ruhige Wohnlage in Essen-Heisingen
- verkehrsberuhigte Stichstraße ohne öffentliche PKW-Durchfahrtsstraße direkt vor dem Haus
- ca. 90 m² Wohnfläche
- großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- 1. Obergeschoss
- gepflegtes Dreifamilienhaus
- kleine und ruhige Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten
- kürzlich umfassend renoviert
- frisch gestrichene Wände und Decken
- neuer hochwertiger Vinylboden im Schlafzimmer und Arbeitszimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separates Gäste-WC
- Südbalkon zur ruhigen Gebäuderückseite
- modernisiertes Badezimmer
- großzügige Dusche (ca. 1,40 m x 0,75 m)
- hochwertige Glastrennwand
- sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen erneuert
- geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken
- zusätzliche maßgefertigte Einbauschränke in der Diele
- idealer Arbeits- bzw. Homeofficebereich
- Glasfaseranschluss vorhanden
- zahlreiche integrierte Stauraumlösungen durch feste Einbauten
- Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner im Keller
- Nutzung von Waschmaschine und Trockner lediglich mit einer weiteren Partei
- zusätzlicher Wohnkomfort durch Verzicht auf eigene Waschgeräte in der Wohnung
- kurzfristig bezugsbereit
- ideal für Mieter mit gehobenen Wohnansprüchen

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Heisingen. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Heisingen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die nahe gelegenen Ruhrauen, der Baldeneysee sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A44 sind die Essener Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Heisingen mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Essener Hauptbahnhof.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

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