Einziehen & wohlfühlen!

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- 3,5-Zimmer-Wohnung
- Ca. 69 m² Wohnfläche
- Erdgeschosslage
- Gepflegtes 4-Parteien-Haus
- Großzügiger Südbalkon mit sonniger Ausrichtung
- Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Helles Laminat in Flur und Wohnzimmer
- Praktischer Einbauschrank im Flur
- Tageslichtbad mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- An allen Fenster Rollläden verbaut
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Öl-Zentralheizung aus 2018
- Gebäude 2022 energetisch saniert
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergieverbrauch 89,4 kWh/(m²·a)

• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Süd
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Wiemelhausen, einer der beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Rückzugsort. Die Tempo-30-Anliegerstraße sorgt für ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl abseits des direkten Innenstadttrubels.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch der beliebte Weitmarer Markt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in komfortabler Nähe. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein. Besonders das grüne Umfeld rund um Weitmar und Wiemelhausen unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Stadtbereichs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden die Wohnlage zuverlässig mit dem Bochumer Zentrum, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man zügig die A40 und A448, wodurch auch Pendler in Richtung Essen, Dortmund oder das weitere Ruhrgebiet profitieren.

So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.