Grün wohnen, stadtnah leben

45289 Essen / Burgaltendorf, Etagenwohnung zur Miete

1 Zimmer 40 m² Etagenwohnung in Essen / Burgaltendorf zur Miete. Ausstattung: Balkon, etc.

Kaltmiete: 500 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010312
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45289 Essen / Burgaltendorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    500,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,50 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    680,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ruhig im zweiten Obergeschoss wohnen und den Blick ins Grüne genießen: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen 8-Familienhaus bietet ein unkompliziertes Zuhause mit klarem Grundriss, angenehmem Komfort und überzeugender Alltagstauglichkeit.

Die Diele führt in den zentralen Wohn- und Schlafbereich, der Wohnen, Schlafen, Essen und bei Bedarf eine kompakte Homeoffice-Ecke sinnvoll verbindet. Bett, Sofa, Esstisch und Medienmöbel lassen sich gut integrieren – ideal für alle, die kompakt wohnen und Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Ein praktischer Vorratsschrank in der Wohnung schafft Platz für Lebensmittel und Alltagsdinge, der zusätzliche Kellerraum bietet Fläche für Saisonales, Koffer oder Vorräte. So bleibt der Wohnbereich frei, geordnet und vielseitig nutzbar.

Das Tageslichtbad bietet natürliche Helligkeit und eine Badewanne. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und zuletzt 2026 modernisiert. Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2026 unterstützen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die externe Treppenhausreinigung.

Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Mit Sitzplätzen, Pflanzen und Licht entsteht hier ein privater Rückzugsort im Freien für den ersten Kaffee, kurze Pausen oder den entspannten Feierabend.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Haustiere sind nach Vereinbarung möglich.

• Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972
• Solide Bausubstanz mit gepflegtem Gesamteindruck
• Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss
• Bezugsfrei ab sofort
• Helle, ruhig wirkende Wohnatmosphäre
• Diele als praktischer Verteiler
• Wohn- und Schlafbereich als zentraler Lebensraum
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Praktischer Vorratsschrank für zusätzlichen Stauraum
• Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Nähe zum Grünen und zur Ruhr als Erholungsort
• Treppenhausreinigung durch externe Firma
• Ruhige und zugleich zentrale Lage in Essen-Burgaltendorf
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Restaurants in der Nähe
• Bushaltestellen zu Fuß erreichbar

  • - Balkon

Essen-Burgaltendorf verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag – ideal für alle, die nach Feierabend Ruhe suchen und dennoch urban angebunden bleiben möchten. Der gewachsene Stadtteil im Essener Südosten überzeugt mit historischem Flair, gepflegtem Wohnumfeld und der Nähe zur Ruhr: beste Voraussetzungen für Spaziergänge am Wasser, Laufrunden im Grünen oder kleine Auszeiten vom Arbeitsalltag. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, auch Bäckereien, Apotheken und Restaurants liegen angenehm nah. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bieten eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile und Verkehrsknotenpunkte. So entsteht eine Lage, die praktisch, grün und angenehm unaufgeregt ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

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