Maisonette zum Wohlfühlen in Essen-Burgaltendorf!
45289 Essen / Burgaltendorf, Maisonettewohnung zum Kauf
3 Zimmer 80 m² Maisonettewohnung in Essen / Burgaltendorf zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Einbauküche, etc.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-010318
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse45289 Essen / Burgaltendorf
Nordrhein-Westfalen -
Wohnfläche ca.80 m²
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Nutzfläche ca.10 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone3
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1998
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis249.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1998
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch114,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Essen-Burgaltendorf und verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung über zwei Wohnebenen.
Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei angenehm geschnittene Zimmer und bieten damit ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und den hervorragenden Lichteinfall eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schafft.
Nahtlos in den Wohnbereich integriert präsentiert sich die neuwertige, hochwertige Einbauküche mit Elektromarkengeräten. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone. Dank der Südwest-Ausrichtung lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Der Hauptbalkon verfügt zusätzlich über eine Markise und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Auch das Tageslichtbad fügt sich stimmig in das moderne Gesamtbild ein. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Funktionalität als auch Komfort. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Fenster.
Die besondere Aufteilung als Maisonette schafft eine reizvolle Wohnstruktur und sorgt zugleich für eine angenehme Trennung der einzelnen Lebensbereiche. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Elektrische Rollläden an den Veluxfenstern und eine Klimaanlage sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Wohnkomfort.
Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und wertige Ausstrahlung. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen praktische Stauflächen und fügen sich ebenso harmonisch in das Wohnkonzept ein wie die zahlreichen weiteren durchdachten Ausstattungsdetails.
Ein eigener Kellerraum sowie der bereits vorhandene Glasfaseranschluss im Haus ergänzen das Angebot sinnvoll. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Sowohl innerhalb des Sondereigentums als auch im Bereich des Gemeinschaftseigentums wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen.
- Beliebte Wohnlage in Essen-Burgaltendorf
- Ca. 80 m2 Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Maisonette
- Durchdachter Grundriss
- Hochwertige und neuwertige Einbauküche mit Elektromarkengeräten und Zugang zum Balkon
- Großer offener Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche & Eckbadewanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Drei Balkone mit Südwest-Ausrichtung, Hauptbalkon mit Markise
- Klimaanlage
- Diverse Einbauschränke
- Parkettboden
- Rollläden & Elektrische Rollläden an den Veluxfenstern
- Lichtdurchflutet
- Einzelkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Fahrradkeller & separater Abstellraum für E-Bikes
- Glasfaseranschluss im Keller
- Gepflegte Wohnanlage
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Hausgeld: monatlich: 330,00 €
- Energieausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt
- - Badewanne
- - Balkon
- - Balkon/Terrasse Südwest
- - Dusche
- - Einbauküche
- - Gäste-WC
- - Keller
- - Massivbauweise
- - Offene Küche
- - Separates WC
- - Tageslichtbad
Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Mit dieser Wohnlage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.
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Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
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Ihr Ansprechpartner
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AdresseRüttenscheider Str. 194
45131 Essen / Rüttenscheid -
NameHerr Niklas Braun
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