Solide Kapital­anlage in Essen-Bedingrade!

45359 Essen / Bedingrade, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 184.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005728
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bedingrade)
    45359 Essen / Bedingrade
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    268 EUR
  • Kaufpreis
    184.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,30 kWh/(m²·a)
Kindergarten 900 m | Grundschule 900 m | Realschule 1,70 km | Gymnasium 2,40 km | Autobahn 1,90 km | Zentrum 7,70 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Solide Kapitalanlage in Essen-Bedingrade - hier ist der Name Programm!

Sie erwerben eine Eigentumswohnung in guter Wohnlage des Essener Stadtteils Bedingrade. Die Wohnung ist seit dem 01.07.1999 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.04.2024 gemäß im Januar 2024 akzeptierter Mieterhöhung 600,00 € für die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommen sämtliche umlagefähige Betriebskosten. Der ältere Herr fühlt sich wohl im Haus und insbesondere in der Wohnung und möchte gerne in dieser verbleiben.

Die rund 83,00 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des im Jahr 1984 erbauten und insgesamt acht Parteien umfassenden, gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, von welchem Sie direkt auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Sonnenbalkon gelangen. Im Wohnbereich befindet sich ausreichend Platz um neben einer gemütlichen Wohnlandschaft einen Essbereich mit genügend Sitzgelegenheiten unterzubringen. Insgesamt bietet diese klug geschnittene Wohnung zwei Schlafzimmer. Ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates, innenliegendes, Gäste-Duschbad runden dieses unschlagbare Wohnungsangebot schließlich ab. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende, abschließbare, Kellerraum sowie die Tiefgarage. Der mit zum Verkauf stehende PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist mit 15.000,00 € ausgewiesen. Der Gesamtkaufpreis beträgt also 199.000,00 €. Ein Rundum-Sorglos-Paket für den soliden Kapitalanleger.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 268,00 €. Hiervon entfallen 253,00 € auf die Wohnung und 15,00 € auf den Tiefgaragenstellplatz.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alles auf einen Blick:

- Baujahr 1984
- monatliches Hausgeld 268,00 € (253,00 € WE / 15,00 € TG)
- 2. Obergeschoss mit ca. 80,00 m² Wohnfläche
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015)
- elektrische Warmwasserversorgung
- 3 Zimmer (davon zwei potenzielle Schlafzimmer)
- Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- innenliegendes Gäste-Badezimmer mit Dusche
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- langjährig seit 1999 vermietet
- 7.200,00 € Mieteinnahmen p. a.
- Umlage aller umlagefähigen Betriebskosten
- letzte Mieterhöhung mit Wirkung zum 01.04.2024
- Tiefgaragenstellplatz
- separater Kellerraum

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tiefgarage

In zentraler Lage von Essen-Bedingrade, nahe des Hexbachtals, befinden sich alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im fußläufig erreichbaren Umfeld. Ob Supermarkt, Bäckerei oder Ärzte: Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Straßenbahnlinie 105, 104 und die Busverbindung 186 sind Sie gut an den ÖPNV angebunden, somit erreichen Sie auch die Innenstadt in kurzer Zeit und sind nicht zwingend auf ein Auto angewiesen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Nach Feierabend und an Wochenenden laden zahlreiche Grünzüge und Sportplätze zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein, so das Hexbachtal.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH