* R E S E R V I E R T * Ein- bis Dreifa­mi­li­enhaus in Essen-Burgaltendorf

Willkommen zu einem exklusiven Angebot in Essen-Burgaltendorf! Dieses historische Ein- bis Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1927 in Massivbauweise, bietet nicht nur eine Fülle von Möglichkeiten, sondern auch Raum für individuelle Gestaltungsträume.

Das Anwesen präsentiert sich mit drei voneinander getrennten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 266 m² als ein Ort mit Potenzial und Geschichte. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 132,00 m² Fläche, jedoch bedarf sie vor Bezug einer Modernisierung. Hier bietet sich die Möglichkeit, den Echtholzparkettfußboden teilweise in das neue Wohnkonzept mit einzubeziehen, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Tradition und Moderne entsteht. Die Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Wohnzimmer, bis zu 4 potenziellen Schlafzimmern, einer Küche mit Abstellkammer, einem separaten Esszimmer und einer großzügigen Terrasse von rund 20,00 m², die perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine bereits modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 82,00 m². Sie bietet ein Wohnzimmer, zwei potenzielle Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine atemberaubende Terrasse von rund 36 m², die sich oberhalb des Esszimmers im Erdgeschoss befindet und einen malerischen Blick ins Grüne bietet.

Das Dachgeschossapartment erstreckt sich über etwa 52,00 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Eine Auszugtreppe führt zu einem zusätzlichen Spitzgiebel, der ideal als Lagerfläche für nicht alltäglich benötigte Dinge genutzt werden kann, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Grundstück erstreckt sich über 707,00 m² und bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, für Gartenliebhaber und dient zusätzlich als Paradies für Kinder.

Das Haus wurde im Jahr 1962 um einen Anbau erweitert, und das Dachgeschoss wurde im Jahr 1982 ausgebaut, alles mit den erforderlichen Baugenehmigungen. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss vollständig und die Wohnung im Dachgeschoss teilweise saniert, was einen modernen Wohnkomfort garantiert.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, welcher sich ideal für Geburtstage und Familienfeiern jeglicher Art eignet, sowie ein separates WC. Zusätzlich bietet der Keller ausreichend Lagerfläche und die Möglichkeit, eine Waschküche einzurichten.

Das Haus wird komplett freigezogen und ohne laufende Mietverträge verkauft, was es sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien zur vollen oder teilweisen Eigennutzung attraktiv macht. Mit zwei PKW-Garagen und einem zusätzlichen Außenstellplatz stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Dieses einzigartige Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, in eine historische Immobilie mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten einzutauchen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!