Neuwertig. Großzügig. Barrierefrei.

45239 Essen / Fischlaken, Erdgeschosswohnung zum Kauf

3 Zimmer 105,42 m² Erdgeschosswohnung in Essen / Fischlaken zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Separates WC, etc.

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Titelbild
Hausansicht
Hauseingangsbereich
Ansicht Wohnungstür
Ansicht Eingangsbereich
Ansicht Flur
Ansicht offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Ansicht Wohnbereich
Ansicht Essbereich
Ansicht Küche
Ansicht Schlafzimmer
Ansicht Arbeits-/Kinderzimmer
Ansicht Badezimmer
Weitere Ansicht Flur
Ansicht Gäste-WC
Ansicht Hauswirtschaftsraum
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Außenansicht
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Außenansicht
Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010061
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45239 Essen / Fischlaken
    (Werden)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    105,42 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    67,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 67,00 kWh/(m²·a)

Diese neuwertige Dreiraum-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2023 verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage im Essener Süden. In Essen-Fischlaken, unmittelbar angrenzend an Werden, erwartet Sie auf ca. 105 m² Wohnfläche ein ebenso großzügiges wie komfortables Zuhause.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und dem besonderen Vorteil, dass sich sämtliche Wohnräume auf einer Ebene befinden. Dadurch entsteht ein sehr angenehmes Wohngefühl, das zugleich in hohem Maße barrierefrei und zukunftsorientiert ist.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während die hochwertige, neuwertige Einbauküche das moderne Wohnkonzept stilvoll ergänzt.

Auch die Ausstattung entspricht dem jungen Baualter und präsentiert sich auf einem sehr hochwertigen Niveau. Eleganter Parkettboden, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Wärmeschutz-Doppelverglasung, elektrische Rollläden sowie ein dezentrales Lüftungssystem sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.

Das Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen elektrischen Badheizkörper. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Besonders praktisch ist der großzügige Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Hier finden Waschmaschine, Haushaltsgeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs bequem Platz, sodass Funktionalität und Ordnung optimal miteinander verbunden werden.

Auch außerhalb der Wohnung setzt sich der hohe Komfort fort. Ein Personenaufzug erschließt ebenfalls das Kellergeschoss, sodass der eigene, abgeschlossene Privatkeller bequem und ohne Treppen erreichbar ist. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Einzelpersonen oder Menschen, die besonderen Wert auf barrierefreies und langfristig komfortables Wohnen legen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gefragte Lage in Essen-Fischlaken. Die unmittelbare Nähe zu Werden verbindet ein grünes und hochwertiges Wohnumfeld mit den vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten des Essener Südens.

Eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, Barrierefreiheit sowie Terrasse und Garten in einer besonders gefragten Wohnlage miteinander verbinden möchten.

- Hervorragende Wohnlage von Essen-Fischlaken angrenzend zu Werden
- Baujahr 2023
- Neuwertig
- Durchdachter Grundriss
- Erdgeschosswohnung
- Dreiraum-Wohnung
- Ca. 105,00 m2 Wohnfläche
- Barrierefrei erreichbar
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten
- Hochwertige und neuwertige Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und zeitlos-/moderner Ausstattung
- Gäste-WC
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Garten & Terrasse mit Südausrichtung (Garten Sondernutzungsrecht)
- Hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wärmeschutz-Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Elektrischer Badheizkörper
- Videogegensprechanlage mit Kamera
- Dezentrales Lüftungssystem
- Personenaufzug (erreicht u.a. das Kellergeschoss)
- Eigener Kellerraum (Privatkeller)
- Vollunterkellerung
- Hausgeld ca.: 390,00 EUR mtl.

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

In attraktiver Lage von Werden-Fischlaken, erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage in ruhiger und grünen Umgebung. Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im nahen Umfeld. Ob Lebensmittelladen oder Bäckerei: Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnof Essen-Werden verbindet sie schnell mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz, durch verschiedene Buslinien sind Sie auch gut an den ÖPNV angebunden.
Die Freizeit kommt nicht zu kurz: Nach Feierabend und an Wochenenden bietet der Baldeneysee ein abwechslungsreiches Sport- und Naherholungsprogramm. Genießen Sie die Abwechslungsreichen Joggingstrecken oder entspannen Sie bei einem gemütlichen Picknick in den Ruhrauen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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