Heisingen ganz entspannt

45259 Essen / Heisingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

2 Zimmer 62 m² Dachgeschosswohnung in Essen / Heisingen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, etc.

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Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel
Balkon
Balkon weitere Ansicht
Balkon Einrichtungsbeispiel
Schlafzimmer
Schlafzimmer weitere Ansicht
Möblierungsbeispiel Schalafzimmer
Flur
Küche
Badezimmer
Treppenhaus
Grundriss
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Balkon
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Schlafzimmer
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Möblierungsbeispiel Schalafzimmer
Flur
Küche
Badezimmer
Treppenhaus
Grundriss
Kaufpreis: 159.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010019
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1971
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    187,68 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ruhig, gepflegt und angenehm wertig: Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Essen-Heisingen bietet auf ca. 62 m² ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen, klar einrichten und sich einen privaten Rückzugsort im Essener Süden wünschen.

Schon beim Betreten zeigt sich der durchdachte Charakter der Wohnung. Die Diele empfängt Sie mit kleinen Garderobennischen, die Jacken, Schuhe und Alltagsdinge elegant aus dem Blick nehmen. Von hier aus erschließt sich der kompakte, sehr gut nutzbare Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, großem Abstellraum und zusätzlichen Stauflächen unter der Dachschräge.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hochwertiger Parkettboden verleiht dem Raum Wärme, Tiefe und eine zeitlose Ausstrahlung – ideal für eine gemütliche Sitzlandschaft, einen Essplatz und persönliche Einrichtungsideen. Die Dachgeschosslage sorgt dabei für eine geschützte, angenehm private Atmosphäre über dem Alltag.

Das separate Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet gerade unter dem Dach einen angenehmen Vorteil für ein ausgeglichenes Raumklima. Ein fest verbauter Tresor schafft zusätzliche Sicherheit für Dokumente, Wertgegenstände oder persönliche Dinge. Besonders praktisch: Neben dem großen Abstellraum stehen weitere Abstellmöglichkeiten unter der Dachschräge zur Verfügung, sodass die Wohnräume frei und aufgeräumt bleiben.

Der Balkon erweitert das Wohnen ins Freie. Ob Kaffee am Morgen, ein ruhiger Moment nach Feierabend oder ein Platz für Pflanzen und kleine Sitzmöbel – hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit spürbarem Mehrwert. Die vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Balkon vielseitig nutzbar.

Das ca. 1971 errichtete Haus wird in dieser Wohnung über eine Nachtspeicherheizung beheizt.

• Baujahr ca. 1971
• Dachgeschosslage mit privater, ruhiger Wohnatmosphäre
• Nachtspeicherheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Hochwertige Sicherheitstür als Wohnungseingangstür
• Ca. 62 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Wohnbereich mit Platz für Sitzbereich und Essplatz
• Schlafzimmer mit Nordausrichtung
• Diele mit kleinen Garderobennischen
• Großer Abstellraum
• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten unter der Dachschräge
• Schöner Balkon mit Südausrichtung
• Markise am Balkon für angenehmen Schatten
• Verbauter Tresor für zusätzliche Sicherheit
• Ruhige Lage im gefragten Stadtteil Essen-Heisingen
• Nahe am Heisinger Stadtkern
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Bushaltestellen, Apotheken, Bäcker und Friseure in wenigen Minuten im Zentrum von Heisingen erreichbar

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Einbauküche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Heisingen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Essener Süden – ruhig, grün und angenehm gewachsen, zugleich nah an allem, was den Alltag komfortabel macht. Der Heisinger Stadtkern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Friseure, Dienstleistungen und gastronomische Angebote. Bushaltestellen im Umfeld schaffen eine gute Verbindung in weitere Essener Stadtteile, zur Innenstadt und zum Bahnhof; mit dem Auto sind Rellinghausen, Stadtwald, Kupferdreh, Werden und Steele zügig angebunden. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Ruhrufer, Baldeneysee sowie Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Eine hochwertige, unaufgeregte Lage für Eigennutzer und Paare.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

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