Landhausstil mit feiner Handschrift

25469 Halstenbek, Einfamilienhaus zum Kauf

5 Zimmer 192 m² Einfamilienhaus in Halstenbek zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Einbauküche, etc.

Kaufpreis: 1.190.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010030
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25469 Halstenbek
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    1.069 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar, Pellet
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Carport­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.07.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 1 km | U/S-Bahn 1 km | Zentrum 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Dieses besondere Anwesen verbindet den Charme eines Rotklinkerhauses von 1938 mit großzügigen Erweiterungen aus dem Jahr 2000. Altbau, Anbauten und ein eigenständiges Garagenhaus bilden eine geschmackvolle Komposition, deren Architektur und Materialien sorgfältig aufeinander abgestimmt sind. Weiße Sprossenfenster, aufwendige Tischlerarbeiten und warme Holzböden lassen das Haus wie aus einem Guss erscheinen.
Die Eigentümer sind beruflich in Küchenplanung, Badgestaltung und Haustechnik tätig. Ihre Erfahrung und ihr Anspruch an Verarbeitung und Komfort zeigen sich auch in ihrem eigenen Zuhause: von der detailgetreu gearbeiteten Eingangstür über die maßgefertigte Ankleide bis zur Küche von 2025 und dem aufwendig gestalteten Badezimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit alten Holzdielen, wasserführendem Pelletofen und vollständig verglastem Erker öffnet sich nach Süden zum Garten. Die Küche besitzt einen eigenen lichtreichen Sitzplatz im verglasten Erker. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Büro oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss ergänzen weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine individuelle Ankleide und das geräumige Master-Schlafzimmer das Raumangebot. Südliche Fenstertüren mit gläsernem französischem Balkon geben den Blick in den Garten frei. Das Badezimmer bietet eine Whirlpool-Wanne, einen Doppelwaschtisch und eine bodengleiche Dusche mit fugenloser Wandgestaltung.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnen der hochwertig wohnlich ausgebaute Spitzboden sowie die Kellerbereiche für Hauswirtschaft, Technik und Hobbys – jeweils als Nutzfläche.
Der 1.069 m² große, nach Süden ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand, großzügiger Terrasse und sorgfältig angelegten Wegen vervollständigt das Ensemble. Das separate Garagenhaus beherbergt eine Doppelgarage mit zwei separaten Rolltoren, einen rückwärtigen Abstellraum, einen überdachten Sitz- und Grillbereich mit Glaserker zum Garten sowie weitere Nutzfläche unter dem Satteldach. Ein zusätzlicher Carport ergänzt das Stellplatzangebot.

•Eingangstür mit Kassetten und Glaseinsätzen; Polierte Granitböden in Diele und Büro; aufwendige Wandkassetten und weiß lackierte Holztreppen.
•Küche von 2025 mit BORA-Professional Kochsystem: Gas, Induktion und mittiger Kochfeldabzug; Dornbracht-Armatur, Liebherr-Side by Side-Kühlgerät mit Eiswürfelbereiter und Siemens-Backofen mit integrierter Mikrowelle.
•Alte Holzdielen im Wohn- und Essbereich; rustikales Eichenparkett in den Wohn-, Flur- und Ankleidebereichen des Dachgeschosses
•Maßgefertigte Ankleide; südliche Fenstertüren im Master-Schlafzimmer mit gläsernem französischem Balkon.
•Whirlpool-Wanne, Doppelwaschtisch und bodengleiche Regendusche und Handbrause; fugenlose Duschwände; Raucheiche-Holzdielen mit Fußbodenheizung.
•Wandheizung im Gäste-WC und an der Küchensitzecke; Spanndecken in Küche und Bad; eigener Brunnen mit Enteisenungs- und Filtertechnik.
•Südgarten mit Terrasse, Backsteinwegen und Graniteinfassungen, Gartenbeleuchtung und Geräteschuppen; Garagenhaus und zusätzlicher Carport

  • - Alarmanlage
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Carport
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Überwachungskamera

Das Anwesen befindet sich in Halstenbek, vor den Toren Hamburgs. Die nach Süden ausgerichtete Gartenseite, der alte Baumbestand und der grüne Blick über das eigene Grundstück prägen das Wohnerlebnis.
Halstenbek bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Die örtliche S-Bahn-Anbindung verbindet Halstenbek mit Hamburg. Über die A23 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. So verbindet die Lage ein großzügiges Gartenumfeld mit den Möglichkeiten der nahe gelegenen Metropole.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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