Dolce Vita- Mehrpar­tei­enhaus mit schöner Eigen­tü­mer­wohnung im EG!

Casa di Amicizia e Serenità- Haus der Freundschaft und Gelassenheit! Besser könnte man die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses exklusiven 2- Familienhauses bei gleichzeitig grüner und ruhiger Wohnlage nicht beschreiben.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m2 besticht die derzeit als 3- Familienhaus genutzte Liegenschaft mit exklusiv ausgestatteten Designerwohnungen, einer ruhigen Sackgassenlage und einer unmittelbaren Nähe zum schönen Hexbachtal.
Im Jahr 2009 in massivbauweise errichtet erwarten Sie neben neuwertigen Wohnungsausstattungen, exzellente Endenergiewerte von ca. 33 kW/h, welches unter anderem durch eine moderne Gas-Fußbodenheizung mit effizienter Solarunterstützung erreicht wird.

Das barrierearm zu erreichende Erdgeschoss überzeugt auf ca. 125 m2 Wohnfläche mit einer gelungenen Grundrissstruktur, einem offenen Raumkonzept sowie dem Zugang zu einer pflegeleicht angelegten Gartenanlage. Eine schöne Diele führt Sie in alle Bereiche der Wohnung. Zu Ihrer Rechten separieren sich Ihre Privatbereiche ab. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein begehbarer Kleiderschrank und ein angrenzendes Tageslichtbadezimmer. Modern und mediterran gehalten ist dieses mit einer großen ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein sich im Verlauf öffnender in sich separierter Arbeits- und Gästebereich, welcher neben einem Gartenzugang weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offeriert, komplettiert den rechten Flügel der Wohnung.

Das derzeitig vermietete Obergeschoss ist ebenfalls hervorragend ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,40 m2. Hochwertiges Design Vinyl und ausgewählte Materialien machen auch diese 2 Raum Wohnung zu einem wahren Hingucker. Das Highlight dieser Einheit bildet ein ca. 32 m2 großer Wohnbereich mit angrenzender Dachterrasse in Südwestausrichtung. Ein großer Schlafbereich, ein Tageslichtduschbad und eine Hauswirtschaftsräumlichkeit runden das Angebot des ersten Obergeschosses ab.

Die ca. 145 m2 Designer Maisonettewohnung erstreckt sich über eine Teil des 1.Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und lässt absolut keine Wünsche offen. Modern projektiert präsentiert sich die Wohnung in der oberen Ebene mit einem ca. 60 m2 großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer ca. 23 m2 großen teilüberdachten Terrasse in Südausrichtung. Wertige Holzelemente, offene Dachbalken und eine grandiose Deckenhöhe bis zum First zaubern einen gemütlichen Charme in die Räumlichkeit. Die geräumige Küche mit Vorratsraum fügt sich gelungen in den Grundriss ein und ist lichtdurchflutet. Hier lässt sich neben einer modernen Einbauküche ideal ein weiterer Essbereich mit einbringen. Durchdacht projektiert finden Sie auf dieser Ebene ein Tageslicht Gäste-WC.
Eine komfortabel begehbare Treppenanlage führt Sie in die untere Ebene der Wohnung. Hier wartet ein großer Schlafbereich mit separiertem Ankleidebereich darauf von Ihnen eingerichtet zu werden. Auch dieses Zimmer überzeugt durch einen guten Schnitt und bodentiefe Fenster. Ferner offeriert Ihnen dieser Raum noch das Potenzial der Schaffung einer weiteren Terrasse in Ostausrichtung. Ein Tageslichtbadezimmer en Suite mit Dusche und Wanne komplettiert das Angebot der Wohnung. Auch diese Einheit ist derzeit gut vermietet.

Die Liegenschaft ist teilunterkellert und weist auch im Kellergeschoss bedingt durch das junge Baujahr eine hervorragende Deckenhöhe auf. Zwei ebenfalls neu erbaute Garagen mit elektrischen Sektionaltoren sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!