*** Citynahes Garten­glück im Dellviertel***

Kindergarten 600 m | Grundschule 300 m | Realschule 2,90 km | Gymnasium 200 m | Autobahn 1 km | U/S-Bahn 150 m | Zentrum 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Einfamilienhaus wurde fortlaufend instand gehalten, wobei im Obergeschoss noch baujahrbedingte Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden müssen. Ansonsten kann die vorhandene Substanz als gut bezeichnet werden.

Folgende Ausstattungsmerkmale haben wir für Sie wie folgt notiert:
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
- elektrische Warmwasserversorgung
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Rollläden
- ca. 272,00 m² Grundstück
- ca. 110,00 m² Wohnfläche
- große PKW-Garage
- zwei Badezimmer

• - Badewanne
• - Dusche
• - Garage
• - Gartennutzung
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Das Dellviertel ist ein Stadtteil im Zentrum von Duisburg. Der Name leitet sich von dem Wort "Dell" ab, was im Plattdeutschen "Tal" bedeutet. Das Dellviertel liegt südlich der Innenstadt und wird im Norden durch die Schwanenstraße, im Osten durch die Düsseldorfer Straße, im Süden durch die Kardinal-Galen-Straße und im Westen durch die Schillerstraße begrenzt. Das Dellviertel ist ein historischer Stadtteil, der in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entstanden ist. Es ist geprägt von Altbauten und gründerzeitlichen Villen. In der Nähe des Dellplatzes, dem zentralen Platz des Stadtteils, befinden sich viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Das Dellviertel gilt heute als eines der attraktivsten Wohngebiete in Duisburg. Aufgrund der zentralen Lage in Duisburg sind es nur kurze Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Durch das gut ausgebaute Autobahnnetz bestehen ebenso kurze Fahrtwege zu den Auffahrten der A3, A40 und A59. So sind die umliegenden Ruhrgebietsstädte wie auch die Landesgrenze der Niederlande perfekt und schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.