Famili­en­freiheit auf drei Ebenen!

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• Baujahr 1959
• Gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Ca. 249 m² Wohnfläche auf ca. 414 m² Grundstück
• Insgesamt 8,5 Zimmer
• Dach im Jahr 2002 vollständig neu gedeckt
• Fenster im gesamten Haus mit Ausnahme der Badezimmer laufend bis 2026 erneuert
• Öl-Etagenheizungen
• Ergänzende moderne Infrarotheizungen und Elektroheizkörper in Teilbereichen der Wohnungen
• Gasleitung bereits in der Straße vorhanden, Umrüstung auf Gasheizung grundsätzlich möglich
• Perspektivische Prüfung weiterer Heizkonzepte wie Wärmepumpe möglich
• Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, sofort verfügbar: 3,5 Zimmer mit Wohnzimmer und offen angrenzendem Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Flur und Badezimmer
• Obergeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, sofort verfügbar: 2,5 Zimmer mit Wohnzimmer und offen angrenzendem Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer und Wintergarten
• Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, aktuell für 460 € kalt vermietet: 2,5 Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad
• Treppenhaus mit Holztreppe, Holzverkleidung und Teppichboden
• Garten in Nordausrichtung
• Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Garten
• Zwei Balkone im Obergeschoss, davon ein Balkon in Südausrichtung und ein Balkon zur Straßenseite
• Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss in Nordausrichtung mit Gartenblick
• Eigener Balkon im Dachgeschoss in Südausrichtung
• Doppelgarage
• Drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
• Keller mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Separater Trockenraum
• Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage

• - Außenstellplatz
• - Badewanne
• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Nord
• - Balkon/Terrasse Süd
• - Dusche
• - Garage
• - Garten/Gartennutzung
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad
• - Terrasse
• - Wintergarten

Bochum-Werne überzeugt als gewachsene, bodenständige Wohnlage im Bochumer Osten – ideal für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die kurze Wege und ein verlässliches Umfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind im Stadtteil und in den angrenzenden Quartieren gut erreichbar und erleichtern den Alltag mit mehreren Personen spürbar. Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen in der Umgebung schaffen solide Voraussetzungen für Familien mit Kindern; ältere Kinder und berufstätige Erwachsene profitieren von der guten Anbindung Richtung Bochumer Innenstadt, Langendreer, Harpen und die Nachbarstädte des östlichen Ruhrgebiets. ÖPNV und nahe Verkehrsachsen sorgen für Flexibilität im Alltag. Grünzüge, kleinere Parkanlagen und Naherholungsbereiche bieten Raum für Spaziergänge, Spielzeit und gemeinsame Auszeiten im Freien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.