Frisch saniert daheim!

44809 Bochum / Hamme, Etagenwohnung zur Miete

4 Zimmer 106 m² Etagenwohnung in Bochum / Hamme zur Miete. Ausstattung: Balkon, Dusche, Tageslichtbad, etc.

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Einrichtungsidee
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Außenansicht
Einrichtungsidee
Wohnzimmer
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Flur
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Badezimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Außenansicht
Kaltmiete: 1.110 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010078
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44809 Bochum / Hamme
    (Hamme)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.10.2026
  • Kaution
    3.330,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.110,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,47 EUR
  • Nebenkosten
    220,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.330,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.07.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Frisch saniert, großzügig geschnitten und bereit für den Erstbezug nach Modernisierung: Diese attraktive Altbauwohnung im 3. Obergeschoss verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik, die Gasetagenheizung sowie das Badezimmer erneuert. Drei Schlafzimmer bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob für eine Familie, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Ein besonderes Plus ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende, ca. 20 m² große Keller. Im Dachgeschoss steht zudem ein Trockenraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ist bereits geplant und soll künftig das Wäschewaschen außerhalb der Wohnung ermöglichen.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Dach und Dachdämmung wurden 2019 erneuert. Die Fenster der Wohnung stammen überwiegend aus dem Jahr 2010; die Fenster im Wohnzimmer sowie die Balkontür zur Küche sind aus dem Jahr 1991. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Kaltmiete: 1.110 € monatlich
Nebenkosten: 220 € monatlich
Kaution: 3.330 € (drei Kaltmieten)
Mietbeginn: 01.10.2026

Sie möchten mehr über diese frisch sanierte Altbauwohnung erfahren? Laden Sie das vollständige Exposé herunter oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• Altbauwohnung im dritten Obergeschoss
• Ca. 106 m² Wohnfläche
• 2026 kernsaniert
• Gasetagenheizung
• Heizung 2026 erneuert
• Elektrik 2026 erneuert
• Badezimmer 2026 erneuert
• Dach 2019 erneuert
• Dämmung im Dach 2019 erneuert
• Fenster überwiegend aus dem Jahr 2010
• Fenster im Wohnzimmer aus dem Jahr 1991
• Balkontür zur Küche aus dem Jahr 1991
• Drei Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
• Diele als zentraler Verteiler
• Wohnzimmer als großzügiger Wohnbereich
• Küche mit Zugang zum Balkon
• Balkon in Südostausrichtung
• Ca. 20 m² großer Keller
• Trockenraum im Dachgeschoss
• Waschkeller im Objekt in naher Zukunft vorgesehen
• Kaltmiete: 1.110 € monatlich
• Nebenkosten: 220 € monatlich
• Kaution: 3.330 € (drei Kaltmieten)
• Mietbeginn: 01.10.2026

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in Bochum und verbindet urbanes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von der für das Ruhrgebiet typischen Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur.

Bochum bietet als eine der großen Städte des Ruhrgebiets ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Möglichkeiten in den Bereichen Bildung, Kultur, Freizeit und Gastronomie. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Ruhr macht die Stadt zudem zu einem interessanten Wohnstandort für Berufstätige und Pendler.

Auch für die Freizeitgestaltung hat Bochum einiges zu bieten: Grün- und Erholungsflächen, Sportangebote sowie das vielfältige Kultur- und Veranstaltungsangebot der Stadt schaffen zahlreiche Möglichkeiten für einen abwechslungsreichen Alltag.

Die Lage eignet sich damit besonders für Mieter, die ein städtisches Wohnumfeld schätzen und zugleich von den vielfältigen Möglichkeiten Bochums und der umliegenden Ruhrgebietsstädte profitieren möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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