Eisen­hüttlein 12, Hersbruck

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• Baujahr 1920
• Ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten
• Erdgeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche
• Jede Wohneinheit mit Badezimmer und separater Toilette
• Gasheizung im Jahr 2020 erneuert
• Fenster im gesamten Haus im November 2025 erneuert
• Fassade im Jahr 2026 neu gestaltet
• Großzügiger Grundriss mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenflächen
• Große Fensterflächen schaffen in mehreren Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre
• Holzdecken in mehreren Bereichen
• Helle Böden in den Wohnbereichen
• Warme Wandfarben und individuell gestaltete Räume
• Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen, heller Wirkung und moderner Sitzlandschaft
• Weiterer Wohnbereich mit mehreren Sitzgelegenheiten, niedrigem Tisch, Wandbildern und stimmungsvoller Beleuchtung
• Moderne, helle Küche mit schlichten Fronten
• Praktisch angeordnete Küche mit modernen Geräten
• Kleiner Essbereich in der Küche
• Schlafzimmer mit moderner Ausstattung, stilvollem Bett und gemütlicher Sitzecke
• Schlafzimmer mit großen Fenstern, Teppich, Holzdeckenbelag und Holzvertäfelung
• Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Computerarbeitsplatz und Aufbewahrungsmöglichkeiten
• Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine, Regalflächen und Platz für Pflegeprodukte
• Badezimmer mit hellen Fliesen, Dusche, Waschbecken, WC und Heizkörper
• Weiteres Badezimmer mit schwarz-goldenen Fliesen, Fenster und heller Beleuchtung
• Zusätzlicher Sanitärbereich mit modernen, hellen Fliesen, Toilette und Waschbecken
• Helle Aufenthaltsräume mit angenehmer Verbindung zwischen Innen und Außen durch vorhandene Fensterflächen
• Kaufpreis: 425.000 €

Hersbruck verbindet die wohltuende Überschaubarkeit einer gewachsenen fränkischen Stadt mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Die Adresse Eisenhüttlein 12, 91217 Hersbruck liegt in einem Umfeld, das gleichermaßen wohnlich, naturnah und gut angebunden ist – ideal für Menschen, die Ruhe schätzen, aber auf kurze Wege und städtische Versorgung nicht verzichten möchten.

Die Stadt Hersbruck gilt als Mittelpunkt des Nürnberger Lands und ist geprägt von historischer Bausubstanz, einer lebendigen Innenstadt und der reizvollen Lage im Pegnitztal. Rund um den Altstadtbereich finden sich kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister, die dem Ort eine angenehme Mischung aus Alltagstauglichkeit und gewachsener Atmosphäre verleihen. Für den täglichen Bedarf stehen in Hersbruck Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und ergänzende Gesundheitsangebote gut abgedeckt.

Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die gerne draußen sind. Hersbruck ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Hersbrucker Schweiz, mit Wäldern, Wiesen, Flusstälern und zahlreichen Wegen für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Die Pegnitz und die umliegenden Höhenzüge schaffen ein naturnahes Lebensgefühl, das schon nach kurzer Entfernung spürbar wird. Wer den Ausgleich zum Alltag sucht, findet hier vielfältige Möglichkeiten – vom entspannten Abendspaziergang bis zur ausgedehnten Tour am Wochenende. Auch das nahegelegene Umland mit seinen Felsen, Aussichtspunkten und traditionsreichen fränkischen Ortschaften macht die Region besonders lebenswert. Ergänzend bieten ein Segelflugplatz und ein Tennisplatz in Hersbruck attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

Für Familien bietet Hersbruck ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet beziehungsweise in gut erreichbarer Umgebung. Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Die Stadt hat sich ihren eigenständigen Charakter bewahrt und wirkt dabei offen, lebendig und alltagsnah.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Hersbruck verfügt über Bahnhöfe mit Anschluss in Richtung Nürnberg, Lauf an der Pegnitz und in die Region. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die die Nähe zum Großraum Nürnberg nutzen möchten, ohne direkt im städtischen Trubel zu wohnen. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit der überörtlichen Straßen für flexible Mobilität im Alltag. Die Autobahn A9 ist innerhalb von rund 10 Minuten erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Bayreuth und darüber hinaus.

So entsteht ein Standort, der vieles vereint: kurze Wege in der Stadt, eine verlässliche Infrastruktur, hohe Freizeitqualität und die Nähe zur Natur. Eisenhüttlein 12 bietet damit ein Wohnumfeld, das nicht nur praktisch funktioniert, sondern auch emotional überzeugt – ruhig genug zum Ankommen, lebendig genug fürs tägliche Leben und naturnah genug, um jeden Tag ein Stück Erholung vor der Haustür zu spüren.