Duo Ferien­häuser am See

16356 Werneuchen, Haus zum Kauf

Kaufpreis: 360.000 EUR
Provision: 3,57% inkl MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003065
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    16356 Werneuchen
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    98,77 m²
  • Grund­stück ca.
    1.156 m²
  • Nutzfläche ca.
    40,40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­verbrauch
    150,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,50 kWh/(m²·a)
Kindergarten 700 m | Grundschule 7,20 km | Gymnasium 9,40 km | Autobahn 7 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Suchen Sie sich Entspannung und einen Rückzugsort vom Alltag? Dann sind Sie hier genau richtig!

Sie haben jetzt die Chance zwei Ferienhäuser mit Zweitwohnsitz sich zu schenken. Beide sind aus dem Baujahr 1977 (komplett saniert 2019/2020), mit optimaler Raumaufteilung. Diese zwei Immobilien bieten die absolute Entspannung am See. Dazu erwerben Sie auch zwei Grundstücke mit insgesamt 1156m² auf deren sich die zwei Ferienhäuser befinden. Die Grundstücke besitzen einen seperaten Zugang direkt zum Badestrand.

Die beiden Grundstücke mit den beiden Ferienhäusern werden NUR zusammen nach Wunsch des Eigentümers verkauft.

Die erste Grundstücksfläche beträgt 564m² und das Ferienhaus ist mit einer Wohnfläche von 50,61m², einem Wintergarten und zwei Gartenhäusern ausgestattet. 13,66m² beträgt hier die Nutzfläche. Sie werden hier nicht nur eine schöne Gartenanlage zum Entspannen besitzen, sondern auch eine Grillmöglichkeit, um mit der Familie und Freunden schöne Erinnerungen zu erschaffen.

Es gibt die Möglichkeit die Ferienhäuser dauerhaft zu vermieten. Die Bruttorendite beträgt ca. 3,0%.

Im Haus 1 wird im Winter mit einem Kamin aus dem Jahr 2019 geheizt. Das Ferienhaus verfügt über ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche und großen Fenstern. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum und ein zusätzliches Zimmer. Das Ferienhaus ist komplett modernisiert 2019/2020 worden. Wenn es mal regnet, können Sie sich in den Wintergarten zurückziehen und Ihre Tasse Kaffee mit Genuss und Entspannung genießen.
Die Gartenanlage ist mit viel Liebe und Aufmerksamkeit gepflegt worden, jeder Stein oder Pflanze wurde perfekt zur Immobilie abgestimmt. Auf diesem Grundstück können Sie sich im Frühling und im Sommer im Garten gut erholen, mit Ihren Kindern oder Enkeln spielen. Hier hätten Sie genug Stauraum in den zwei Gartenhäusern, die sich daneben befinden. Nur in paar Metern zu fuß, gelangen Sie direkt zum See und wo Sie auch schwimmen können.

Das zweite Ferienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 48,16m². Das dazugehörige Grundstück von 592m² ist eine Gartenlandfläche. In diesem zweiten Ferienhaus ist ebenfalls ein zweiter Wohnsitz möglich.

Neben dem Ferienhaus befindet sich ein zusätzlicher Anbau mit einem Büro, einer Werkstatt und einer Abstellkammer. Ein großer Carport sorgt für genügend Platz. Die Zufahrt ist über einen Nebenweg gesichert. Vor dem Grundstück befindet sich eine zusätzliche Zufahrt 40m², die seit 1977 vom Amt Werneuchen gepachtet ist. Die Kosten für die Pachtzufahrt belaufen sich auf 40€ im Jahr. Das Ferienhaus wurde auch komplett modernisiert im Jahr 2019/2020. Im Büro, sowie im Wohnzimmer des Ferienhauses wird ebenfalls mit einem Kamin im Winter geheizt. Das Wohnzimmer ist rustikal designt, dagegen ist das Bad, die Küche und zwei weitere Räume modern ausgestattet. Die Schiebetüren der Fensterfront mit Blickrichtung See wurden 2019 ausgetauscht. Mit einem privaten Weg gelangen Sie direkt zum See. Zwei Dachfenster auf der überdachten Terrasse lassen sich elektrisch öffnen.

Die beiden Ferienhäuser sind nach Vereinbarung verfügbar.
Bis zum Strand, um direkt zum schönen See zu kommen, verbinden Sie nur paar Schritte, wo man wunderbar sich von der Sonne verwöhnen lassen kann. Sie wünschen sich Wassernähe, wie im Urlaub, mit einem Zugang zum See, Entspannung, Natur, Wohlfühl Immobilien außerhalb der Stadt und doch gleichzeitig schnell zu erreichen, dann ermöglichen diese zwei Ferienhäuser, dass Vergnügen was Sie verdienen.

Interesse? Rufen Sie uns jetzt an! Gerne klären wir Ihre Fragen und senden Ihnen ein ausführliches Exposé.

1. Ferienhaus:
- Baujahr 1977
- Wohnfläche: 50,61m² und 13,66m² Nutzfläche
- BJ 2019: Bad / Heizung / Wasserrohre / Wärmedämmung
- BJ 2020: alle Fußbodenbeläge / komplette Elektrik
- Flachdach Baujahr 2018
- Wintergarten Baujahr 2020
- Fenster Baujahr 2007
- Abstellkammer, 2 Gartenhäuser/Schuppen

2. Ferienhaus:
- Baujahr 1977
- Wohnfläche: 48,16m² und Nutzfläche: 26,74m²
- Doppelcarport mit 36,83m²
- je 3 Zimmer, insgesamt 6 Zimmer
- Überdachte Terrasse
- BJ 2020: Bad
- BJ 2020: teilweise Elektrik
- Fensterfront 2019, 2 Dachfenster aus dem Jahr 2018
- Abwasserhebeanlage Baujahr 2020
- Büro/Werkstatt, Abstellkammer
- 3 Kaminheizungen aus dem Jahr 2019 mit Holzbefeuerung
(Ferienhaus 1, Ferienhaus 2 und im Büro)

  • - Dusche
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Kamin
  • - Kein Keller
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Werneuchen ist etwa 9km vom nordöstlichen Stadtrand von Berlin entfernt, eine Kleinstadt im Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg.

Hier sind nicht nur Restaurants, Geschäfte, Kindertagesstätten und Schulen ansässig, sondern auch Wanderwege wie z.B. um den See herum 5km. Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren oder Baden ein.

Busstation ist weniger Meter entfernt von den Immobilien.

Vom Regionalbahnhof Seefeld sind es ca. 2km entfernt.

Die Landschaft ist mit flachem Land, teilweise leichten Hügellandschaften sowie Wasser- und Wäldern ausgestattet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

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