Ein guter Grund für Ihr Gewerbekonzept!

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- Attraktive Einzelhandelsfläche in etablierter Nahversorgungslage
- Sehr gute Werbe- und Sichtbarkeitsmöglichkeiten
- Ebenerdiger Zugang für Kunden und Warenanlieferung
– Gut frequentierte Ecklage von Essen Bedingrade
– Markantes Eckgrundstück mit ausgezeichneter Sichtbarkeit
- Großzügige Gewerbefläche
– Baujahr ca. 1987
– Ca. 747 m² Gesamtfläche
– Ca. 636 m² Verkaufsfläche
- 3.000,00 € Nettokaltmiete Anfangsmiete
- Kaution nach Absprache
- Jährliche Staffelmiete
– Großflächige Einzelhandelsnutzung
- Ideal als SB- Markt nutzbar
- Es wird eine Staffelmiete vereinbart
- Gut geeignet für Lebensmittel, Drogerie oder Fachmarkt
- Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Renovierungen in Absprache mit dem Eigentümer möglich
- Lastenaufzug
- Lagerräume im Untergeschoss
- Gute Andienungsmöglichkeiten für Lieferverkehr
- Gute Erreichbarkeit für Kunden aus dem gesamten Stadtteil
- Hohe Passanten- und Fahrzeugfrequenz

• - Fliesenboden
• - Keller
• - Lastenaufzug
• - Massivbauweise

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem gewachsenen und stark frequentierten Stadtbereich im Essener Westen an der Schnittstelle der Stadtteile Bedingrade und Oberfrintrop. Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer guten lokalen Infrastruktur. Diese Kombination sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und macht den Standort insbesondere für nahversorgungsorientierte Nutzungen attraktiv.

Im direkten Einzugsgebiet leben zahlreiche Haushalte, die ihre täglichen Besorgungen bevorzugt im wohnortnahen Umfeld erledigen. Einzelhandel, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den Charakter des Standorts als lokaler Versorgungs- und Einkaufsbereich für die angrenzenden Wohnquartiere.

Die Immobilie liegt an einer gut erreichbaren Verkehrsachse innerhalb der Stadtteile Bedingrade und Oberfrintrop und ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Kunden aus der direkten Nachbarschaft gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine zusätzliche Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.

Aufgrund der vorhandenen ebenerdigen Erschließung, der großzügigen Verkaufsfläche und der bestehenden Infrastruktur für Warenanlieferung eignet sich der Standort insbesondere für Lebensmittelhandel, SB-Marktkonzepte oder andere frequenzstarke Nahversorger. Gleichzeitig bietet die Lage auch Perspektiven für ergänzende Nutzungen im Bereich Dienstleistung, Einzelhandel oder quartiersnahe Versorgung.

Um die finanzielle Belastung insbesondere in der Anfangsphase möglichst gering zu halten und Raum für notwendige Investitionen in den neuen Standort zu schaffen, ist zunächst eine attraktive Einstiegsmiete vorgesehen. Im Rahmen einer Staffelmietvereinbarung wird diese anschließend schrittweise und planbar angepasst. So erhält der zukünftige Nutzer von Beginn an eine verlässliche Kalkulationsgrundlage und zusätzliche wirtschaftliche Flexibilität für den erfolgreichen Start am neuen Standort.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Erreichbarkeit und etabliertem Einzelhandelsstandort bietet damit solide Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.