Gemütlich · Vielseitig · Balkon

45143 Essen / Altendorf, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer 44 m² Etagenwohnung in Essen / Altendorf zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Offene Küche, etc.

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Rückansicht Haus
Hausansicht vorne
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon Einrichtungsbeispiel
Küche
Gemeinschaftsgarten
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Hausansicht vorne
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon Einrichtungsbeispiel
Küche
Gemeinschaftsgarten
Kaufpreis: 69.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009858
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45143 Essen / Altendorf
    (Altendorf)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    140,00 EUR
  • Kaufpreis
    69.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²·a)

Diese vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 bietet Kapitalanlegern eine kompakte und bereits laufende Investitionsmöglichkeit.

Auf ca. 44 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen durchdachten Grundriss, ein offenes Wohnkonzept mit integrierter Küche sowie große Fensterflächen. Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon erhöht die Wohnqualität und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Einheit.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 360 €. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.320 €. Anleger profitieren somit von sofortigen Erträgen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.

Ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftlich nutzbare Garten steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Die bereits erneuerte Heizungsanlage spricht zudem für einen soliden technischen Zustand des Hauses und reduziert mögliche Investitionsrisiken.

Die Lage in Essen-Altendorf bietet eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und schaffen gute Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Nachfrage.

Fazit: Eine kompakte, vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, Balkon und solidem Vermietungspotenzial. Ideal für Anleger, die auf sofortigen Cashflow und eine langfristig nachgefragte Wohnungsgröße setzen.

- Eigentumswohnung
- Tolle Lage in Essen Altendorf
- Guter Wohnungsgrundriss
- Gepflegter Zustand
- offene Küche
- Balkon
- Einzelkeller vorhanden
- Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens möglich
- Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet
- mtl. Nettokaltmiete beträgt € 360,00 (jährlich € 4.320,00)

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche

Altendorf ist ein Stadtteil im Westen von Essen, der momentan eine erhebliche Aufwertung erfährt aufgrund der Neuanlegung des Niederfeldsees. Er ist geprägt von dichter Wohnbebauung und einigen Gewerbegebieten. Im Jahre 2005 entstand das City-Center Altendorf, welches im Rahmen der Umstrukturierung des Krupp-Gürtel auf dem Gelände an der Altendorfer Straße/Ecke Haedenkampstraße erbaut wurde. Dort finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch verschiedene Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Durch den neu angelegten Krupp-Park erlebt das Viertel eine starke Aufwertung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule und eine kaufmännische Berufsschule. Altendorf ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Alle Straßenbahnlinien und Nachtbuslinien bedienen die Haltestelle Helenenstraße, die als wichtiger Umsteigeknoten von Essen dient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Elianora Stazenko,

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