Maisonette im Südviertel
45128 Essen / Südviertel, Maisonettewohnung zur Miete
3 Zimmer 134 m² Maisonettewohnung in Essen / Südviertel zur Miete. Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Badewanne, etc.
Objektdaten
-
Objekt-IDMM-010137
-
ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
-
Adresse45128 Essen / Südviertel
Nordrhein-Westfalen -
Etage2
-
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.134 m²
-
Zimmer3,5
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer2
-
KücheEinbauküche
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Zustandteil-/vollrenoviert
-
Kaution3.200,00 EUR
-
Kaltmiete1.600,00 EUR
-
Miete pro m²12,31 EUR
-
Nebenkosten300,00 EUR
Diese Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf rund 134 m² ein Wohngefühl, das sich wohltuend von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Entstanden aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen, entfaltet sie sich über zwei Ebenen und schafft eine räumliche Großzügigkeit, die man bereits beim Eintreten spürt: unten ankommen, wohnen, kochen und empfangen – oben zurückziehen, zur Ruhe kommen und den privaten Bereich genießen.
Dreieinhalb Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer: Die Räume lassen sich flexibel nutzen, ohne dass der Alltag beengt wirkt. Die vertikale Aufteilung sorgt dabei für eine angenehme Trennung zwischen lebendigen und ruhigeren Zonen. So entsteht ein Zuhause mit eigenständigem Charakter – eher wie ein „Haus im Haus“ als wie eine gewöhnliche Wohnung.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Wohnalltag ein und macht den Einzug komfortabler. Hier lässt sich kochen, vorbereiten und zusammenkommen, während die offene Wohnstruktur Platz für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte lässt. Zwei Tageslichtbäder, eins auf jeder Etage, erhöhen den Komfort zusätzlich. Beide bringen Helligkeit und natürliche Belüftung in den Alltag. Ein besonderer Akzent liegt im oberen Bad: Eine Infrarotheizung sorgt für gezielte Wärme, ein wasserfester Fernseher unmittelbar angrenzend an der Badewanne schafft einen außergewöhnlichen Komfortmoment – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Auch technisch überzeugt die Wohnung mit sinnvollen Modernisierungen. Die dreifach verglasten Fenster wurden im unteren Bereich 2014 und in der oberen Ebene 2020 erneuert. Sie lassen viel Licht in die Räume, unterstützen ein ruhiges Wohngefühl und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Je nach Tageszeit verändert sich die Atmosphäre: morgens klar und hell, abends geschützt und ruhig.
Beheizt wird die Wohnung über eine Stromheizung, ergänzt durch die Infrarotheizung im oberen Badezimmer. Einige Einrichtungsgegenstände können nach Absprache und gegen Aufpreis übernommen werden, darunter Kleiderschränke in einem Zimmer sowie ein Fernseher in der oberen Etage.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Platz, Flexibilität und einen besonderen Grundriss schätzen. Sie eignet sich für Paare mit Raumanspruch, Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.
• Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
• Entstanden durch Zusammenlegung zweier Wohnungen, zwei separate Eingänge
• Lage im zweiten + dritten Obergeschoss
• Ca. 134 m² Wohnfläche
• Dreifach verglaste Fenster
• Fenster im unteren Bereich 2014 erneuert
• Fenster im oberen Geschoss 2020 erneuert
• Stromheizung in der Wohnung
• Zusätzlich Infrarotheizung im oberen Badezimmer
• Dreieinhalb Zimmer
• Küche mit Einbauküche
• Zwei Badezimmer mit Fenster
• Wasserfester Fernseher im oberen Badezimmer
• Helle Wohnräume durch erneuerte Fensterflächen
• Einige Einrichtungsgegenstände können gegen Aufpreis und in Absprache mit den Mietern übernommen werden
- - Badewanne
- - Dusche
- - Einbauküche
- - Keller
- - Tageslichtbad
Das Essener Südviertel zählt zu den begehrten innerstädtischen Wohnlagen und verbindet urbane Dynamik mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld; auch die Innenstadt ist schnell erreicht. Dank Straßenbahn-, U-Bahn- und Busverbindungen sowie der Nähe zum Hauptbahnhof sind Stadtteile, regionale Ziele und überregionale Verbindungen komfortabel angebunden. Autofahrer profitieren von gut erreichbaren Verkehrsachsen und Anschlüssen an das Ruhrgebiets-Autobahnnetz. Für Auszeiten im Grünen bieten der Stadtgarten, die südlichen Stadtteile, Waldflächen und der Baldeneysee attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Entspannen. Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen ergänzen die alltagstaugliche Lage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihr Ansprechpartner
-
AdresseRüttenscheider Straße 194
45131 Essen / Rüttenscheid -
NameHerr Marcello Romano
-
E-Mail