Exklusive Maiso­nette­wohnung mit Hauscha­rakter in begehrter Lage von Essen-Kettwig

45219 Essen / Kettwig, Maisonettewohnung zur Miete

3 Zimmer 128 m² Maisonettewohnung in Essen / Kettwig zur Miete. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Separates WC, etc.

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Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel
Aufgang innerhalb der Wohnung
Eingangsbereich
offene Wohnküche
Wohn-/ Essbereich
Wohnbereich
Wohn-/ Essbereich
Küche
Küche
Balkon
Ausblick Balkon
Arbeits-/ Kinderzimmer
Gäste-WC
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Gebäuderückseite
Gebäudeansicht
Gemeinschaftsgarten
Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel
Aufgang innerhalb der Wohnung
Eingangsbereich
offene Wohnküche
Wohn-/ Essbereich
Wohnbereich
Wohn-/ Essbereich
Küche
Küche
Balkon
Ausblick Balkon
Arbeits-/ Kinderzimmer
Gäste-WC
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Gebäuderückseite
Gebäudeansicht
Gemeinschaftsgarten
Kaltmiete: 1.295 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010310
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    45219 Essen / Kettwig
    (Kettwig)
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplätze
    Stellplatzmiete: 80,00 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    01.08.2026
  • Kaution
    4.185,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.295,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,90 EUR
  • Nebenkosten
    380,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.675,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,70 kWh/(m²·a)

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Kettwig erwartet Sie diese besondere Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 128 m². Im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verbindet sie großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein Wohngefühl, das sich angenehm von einer klassischen Mietwohnung abhebt.

Bereits der Zugang zur Wohnung unterstreicht den individuellen Charakter. Hinter der Wohnungseingangstür befindet sich ein separater Treppenaufgang, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Oben angekommen eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Deckenhöhe, offener Gestaltung und imposanten Fensterflächen. Die nahezu bodentiefen Giebelfenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Die angrenzende Küche mit praktischer Thekenlösung fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den im Jahr 2023 umfassend sanierten Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen herrlichen Weitblick über die umliegenden Gärten. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz zur Verfügung.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Dadurch bietet die Wohnung sowohl Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf als auch kleineren Familien oder Mietern im Homeoffice attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Gäste-WC ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Zimmer erreichbar.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer, das zusätzlich über den Flur erreichbar ist.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Elektrisch betriebene Außenrollläden an den Dachflächenfenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Verdunkelung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze direkt vor dem Haus, einen praktischen Abstellraum auf der Wohnebene sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und eine ruhige, grüne Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern.

- Ca. 128 m² Wohnfläche
- Großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Separater Treppenaufgang innerhalb der Wohnung (Hauscharakter)
- Außergewöhnlicher Grundriss mit offener Raumgestaltung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront
- Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume
- Offene Küche mit Thekenlösung
- Direkter Zugang zum Balkon über die Küche
- Im Jahr 2023 sanierter Balkon mit schönem Weitblick
- Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
- Flexibel nutzbares Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- Modernisiertes Gäste-WC im Untergeschoss
- Gäste-WC von Wohnbereich und Arbeitszimmer erreichbar
- Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- Großzügiges Schlafzimmer
- Ankleidezimmer mit Zugang vom Schlafzimmer und Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Elektrische Außenrollläden an den Dachflächenfenstern
- Großformatige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen in Küche und Gäste-WC
- Abstellraum auf der Wohnebene
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Zwei Garagenstellplätze direkt vor dem Haus
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Begehrte Wohnlage in Essen-Kettwig

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Bidet
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Dieses Objekt liegt mitten im schönen Stadtteil Kettwig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie die wunderschöne Altstadt sind fußläufig zu erreichen. Auch der Kettwiger Stausee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kettwig ist an der Ruhr gelegen und heute der jüngste und der südwestlichste Stadtteil von Essen. Sehenswürdigkeiten in Kettwig sind die Kirche am Markt inmitten der Altstadt, die katholische Pfarrkirche St. Peter, das Kettwiger Rathaus, das Schloss Hugenpoet, das Schloss Oefte sowie der Kettwiger See und der Mühlengraben mit der errichteten Steinbrücke. In Kettwig gibt es zwei Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen. Kettwig ist an Öffentliche Verkehrsmittel durch S-Bahn und Busverbindungen sehr gut angeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

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