Seeblick, Balkon und viel Raum zum Leben

83684 Tegernsee, Etagenwohnung zur Miete

3 Zimmer 110 m² Etagenwohnung in Tegernsee zur Miete. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Separates WC, etc.

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Hauptbild
Front
Balkon mit Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Gäste-WC
Wohnzimmer
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Flur
Aufzug
Stellplatz
Grundriss
Hauptbild
Front
Balkon mit Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Gäste-WC
Wohnzimmer
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Flur
Aufzug
Stellplatz
Grundriss
Kaltmiete: 2.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010025
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83684 Tegernsee
    Bayern
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3 Nettokaltmieten
  • Kaltmiete
    2.000,00 EUR
  • Miete pro m²
    18,18 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    2.400,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)

Großzügiges Wohnen mit Blick auf den Tegernsee: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein großzügiges Raumgefühl, eine zeitgemäße Ausstattung sowie einen besonderen Wohnwert durch den großen Balkon mit Wasserblick.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in Richtung Tegernsee. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für entspannte Stunden mit Blick auf den See und die umliegende Landschaft.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die zukünftigen Mieter ihre Küche individuell nach den eigenen Vorstellungen planen und gestalten können. Ein Waschmaschinenanschluss kann im Küchenbereich genutzt werden.

Die Wohnung wurde 2026 modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem neue Vinylböden verlegt sowie das Badezimmer und das separate Gäste-WC neu gestaltet. Das moderne Badezimmer präsentiert sich mit einer großzügigen Dusche, zeitgemäßen Sanitärelementen und einer warmen Holzoptik. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 2. Obergeschoss. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Ein Stellplatz ist bereits in der monatlichen Miete enthalten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000 €, hinzu kommen 400 € Nebenkosten. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Gewünscht sind insbesondere langfristige Mieter, die die großzügige Raumaufteilung, die Nähe zum Tegernsee und das besondere Wohnumfeld dauerhaft zu schätzen wissen.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

•Ca. 110 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•2.Obergeschoss
•Großer Wohn- und Essbereich
•Offene Küche
•Großer Balkon
•Wasserblick auf den Tegernsee
•Modernisierung 2026
•Neuer Vinylboden
•Modernisiertes Badezimmer
•Großzügige Dusche
•Modernisierte Sanitärausstattung
•Separates Gäste-WC
•Kleine Abstellkammer
•Aufzug
•Eigenes Kellerabteil
•Stellplatz inklusive
•Unbefristeter Mietvertrag
•Bevorzugt langfristiges Mietverhältnis
•Kaltmiete 2.000 € monatlich
•Nebenkosten 400 € monatlich

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC
  • - Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in Tegernsee in attraktiver Wohnlage oberhalb beziehungsweise unweit des Tegernsees. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt Tegernsee.

Ein besonderer Vorteil ist der Wasserblick auf den Tegernsee, der der Wohnung einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Die Region rund um den Tegernsee gehört zu den gefragtesten Wohn- und Ferienregionen im bayerischen Oberland und überzeugt durch ihre einzigartige Verbindung aus See, Bergen und gewachsener Infrastruktur.

In Tegernsee stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeitangebote zur Verfügung. Der See und die umliegende Bergwelt bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Baden oder für Wintersportaktivitäten.

Durch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Tegernsee auch für Berufspendler und Bewohner interessant, die die hohe Lebensqualität des Tegernseer Tals mit einer guten Erreichbarkeit des Münchner Umlands verbinden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Tegernsee I S. Kiergassner

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