Frisch saniert! Wohntraum mit Balkon
45128 Essen / Südviertel, Etagenwohnung zur Miete
2 Zimmer 99,35 m² Etagenwohnung in Essen / Südviertel zur Miete. Ausstattung: Dusche, Badewanne, Tageslichtbad, etc.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-010434
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse45128 Essen / Südviertel
(Südviertel) -
Etage1
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Wohnfläche ca.99,35 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1957
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Zustandteil-/vollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Kaution2.850,00 EUR
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Kaltmiete950,00 EUR
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Miete pro m²9,56 EUR
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Nebenkosten370,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete1.320,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Essener Südviertel und bietet auf einer Wohnfläche von knapp 100 m² ein attraktives Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre weitläufige Raumaufteilung und das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden ist. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines gemütlichen Wohnbereichs sowie eines separaten Essplatzes. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon in Ostausrichtung, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, den derzeit offen gestalteten Wohn- und Essbereich durch das Schließen des bestehenden Durchgangs wieder in zwei eigenständige Räume aufzuteilen. Auf diese Weise ließe sich bei Bedarf ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer schaffen. Die entsprechende bauliche Anpassung wäre nach Abstimmung mit dem Vermieter durch den Mieter vorzunehmen.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der geräumige Eingangs- und Dielenbereich bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und verbindet die einzelnen Räumlichkeiten miteinander. Ein praktischer Einbauschrank vor dem Badezimmer schafft wertvollen Stauraum.
Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem hellen, modernen Erscheinungsbild. Die Wandflächen in den Wohn-/ Schlafräumen und im Flur werden neu mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Die Wände der separaten Küche werden hingegen neu verputzt und weiß gestrichen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, bei der Installation einer eigenen Einbauküche einen individuellen und optisch ansprechenden Fliesenspiegel oder eine alternative Küchenrückwand nach persönlichen Vorstellungen zu integrieren.
In den Wohnräumen, der Küche und dem Flur wird ein moderner Vinylboden verlegt, während das Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Darüber hinaus werden sämtliche Heizkörper weiß lackiert und eine neue Gegensprechanlage installiert.
Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss, der bereits bis in die Wohnung verlegt wurde, bietet ideale Voraussetzungen für eine schnelle und leistungsfähige Internetverbindung. Insbesondere für das Arbeiten im Homeoffice und die digitale Mediennutzung stellt dies einen zusätzlichen Vorteil dar.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür. Die Waschmaschine findet ihren Platz im dafür vorgesehenen Bereich im Keller.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernisiertem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.
Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen sind KI-gestützte Visualisierungen, die den voraussichtlichen Zustand der Wohnung nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen veranschaulichen sollen. Abweichungen hinsichtlich der tatsächlichen Ausführung, Materialien und Gestaltung bleiben vorbehalten.
- Ca. 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Essener Südviertel
- Aktuell 2 Zimmer mit großzügigem, offenem Wohn- und Essbereich
- Option zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers durch Schließen des vorhandenen Durchgangs (auf Kosten des Mieters und nach Abstimmung mit dem Vermieter)
- Balkon in Ostausrichtung mit Zugang vom Wohnzimmer
- Separate Küche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Neu verputzte und weiß gestrichene Küchenwände – ideal zur individuellen Gestaltung eines Fliesenspiegels oder einer Küchenrückwand
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
- Praktischer Einbauschrank vor dem Badezimmer
- Umfassende Sanierungsmaßnahmen vor Bezug
- Neue Raufasertapeten und weißer Anstrich in den Wohnräumen und im Flur
- Neuer Vinylboden in den Wohn-/ Schlafräumen, der Küche und im Flur
- Hell gefliestes Badezimmer
- Weiß lackierte Heizkörper
- Neue Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorhanden – ideale Voraussetzungen für schnelles Internet und Homeoffice
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Eigener Kellerraum
- - Badewanne
- - Dusche
- - Keller
- - Tageslichtbad
Das Essener Südviertel zählt zu den gefragten und lebendigen Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität.
Der Stadtteil grenzt unmittelbar an die Essener Innenstadt und zeichnet sich durch seine vielseitige Bebauung, charmante Altbauten und ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot aus. Insbesondere rund um den beliebten Isenbergplatz laden zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte zum Verweilen ein.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Essener Stadtgarten, der mit seinen Grünflächen und Spazierwegen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag bietet. Kulturelle Einrichtungen wie die Philharmonie Essen, das Aalto-Theater und das Museum Folkwang unterstreichen die Attraktivität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Stadtbahnverbindungen gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Der Essener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Anschlussmöglichkeiten an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Insgesamt verbindet das Essener Südviertel urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig nicht auf Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten verzichten möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihre Ansprechpartnerin
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FirmaMein Makler Essen GmbH
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AdresseHeisinger Straße 486
45259 Essen -
NameFrau Barbara Müller
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