Zuhause im Herzen Rüttenscheids
45131 Essen / Rüttenscheid, Etagenwohnung zur Miete
3 Zimmer 90 m² Etagenwohnung in Essen / Rüttenscheid zur Miete. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Badewanne, etc.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-009758
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse45131 Essen / Rüttenscheid
Nordrhein-Westfalen -
Etage1
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.90 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr2008
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Zustandgepflegt
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Kaution2.775,00 EUR
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Kaltmiete925,00 EUR
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Miete pro m²10,28 EUR
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Nebenkosten300,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete1.225,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008 in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf eine praktische und zugleich wohnliche Raumaufteilung gelegt wurde. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist die doppelte Zugänglichkeit des Balkons: Neben dem Wohnbereich verfügt auch eines der Schlafzimmer über einen direkten Zugang, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, angenehmes Wohnambiente.
Das Hauptbadezimmer verfügt über ein Fenster und bietet dadurch eine natürliche Belichtung sowie optimale Belüftungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit einer Badewanne erfüllt es alle Anforderungen an den täglichen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Hobbyequipment.
Die Lage in Essen-Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur, das urbane Flair sowie die Nähe zur Essener Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv und lebenswert.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird Interessenten spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Lage im 1. Obergeschoss
- Bequemer Zugang über einen Aufzug
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Separates Gäste-WC
- Helle und freundliche Wohnräume
- Eigener Kellerraum
- Gefragte Wohnlage in Essen-Rüttenscheid
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
- - Badewanne
- - Balkon
- - Gäste-WC
- - Separates WC
- - Tageslichtbad
Essen-Rüttenscheid zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus.
Das Zentrum des Stadtteils bildet die bekannte Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü“ genannt. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Mischung aus urbanem Flair und gewachsener Nachbarschaft macht Rüttenscheid besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.
Auch Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Grugapark bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 sind zudem die Städte des gesamten Ruhrgebiets bequem erreichbar.
Rüttenscheid vereint somit urbanes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einer der beliebtesten Wohnlagen Essens.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihre Ansprechpartnerin
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AdresseRüttenscheider Str. 194-196
45131 Essen -
NameFrau Elianora Stazenko
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E-Mail
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Telefon