Ihr Einstieg in Bayrischzell mit Eigennutzungsperspektive

83735 Bayrischzell, Mehrfamilienhaus zum Kauf

10 Zimmer 220 m² Mehrfamilienhaus in Bayrischzell zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Terrasse, etc.

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Titelbild
Hausblick
Garten Detail
Garten
Eingang
Eingangsbereich
OG - Küche und Essbereich
OG - Wohnzimmer
OG - Flur
OG - Flur
OG - Schlafzimmer
OG - Zimmer
OG - Zimmer 2
OG - Balkon
OG - Balkonblick
OG - Bad
Treppenhaus
UG Eingang
Umgebung
Bahnumgebung
Grundriss Keller
Grundriss EG + OG
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UG Eingang
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Bahnumgebung
Grundriss Keller
Grundriss EG + OG
Kaufpreis: 850.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009753
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    83735 Bayrischzell
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    3
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    2,26 %
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    195,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 195,50 kWh/(m²·a)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Bayrischzell eröffnet eine besondere Kombination aus Kapitalanlage, Zukunftsplanung und perspektivischer Eigennutzung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die nicht sofort, aber mit klarer Perspektive in eine großzügige Wohnung in den Bergen einziehen möchten und bis dahin von laufenden Mieteinnahmen profitieren.

Das Haus umfasst aktuell drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen Außenstellplätze für die Mieter zur Verfügung. Die Wohneinheiten verteilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Obergeschoss. Durch diese Aufteilung entsteht ein vielseitiges Nutzungskonzept, das sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Anleger interessant ist.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die voraussichtlich ab 2027 zur Eigennutzung frei werden könnte. Diese Einheit bietet besonders viel Wohnqualität: Der große, umlaufende Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und schafft einen wunderbaren Übergang ins Freie. Hier lässt sich der Blick in die umliegende Bergwelt genießen – ein echtes Highlight für alle, die das Leben in naturnaher Umgebung schätzen. Für eine Familie könnte genau diese Wohnung künftig zum neuen Lebensmittelpunkt werden.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ebenfalls 4 Zimmer und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde schön saniert, frisch geweißt und überzeugt durch ein gepflegtes, helles Wohnambiente. Neben einem Balkon steht hier zusätzlich eine Terrasse zur Verfügung, die den Wohnkomfort weiter erhöht. Diese Einheit ist derzeit vermietet und trägt damit zur stabilen Einnahmesituation der Immobilie bei.

Im Untergeschoss befindet sich aktuell eine 2-Zimmer-Wohnung. Darüber hinaus bietet dieser Bereich weiteres Potenzial: Mit entsprechenden Umbau- und Anpassungsmaßnahmen könnte perspektivisch eine zusätzliche Wohneinheit entstehen. Damit bietet das Haus nicht nur Bestand, sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer, die langfristig denken und vorhandene Flächen sinnvoll weiterentwickeln möchten.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Durch künftige Mietanpassungen sowie die mögliche Erweiterung im Untergeschoss ergeben sich zusätzliche Chancen. Für Käufer entsteht dadurch ein attraktives Szenario: heute Einnahmen sichern, morgen selbst einziehen und langfristig vom Potenzial der Immobilie profitieren.

Das Gebäude wurde 1969 errichtet. Zu den vorhandenen Modernisierungen zählen unter anderem Kunststofffenster sowie eine Öl-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2004.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Charakter, solider Vermietung und klarer Zukunftsperspektive – besonders für Familien, die sich den Einstieg in Bayrischzell sichern und mittelfristig selbst in einer großzügigen Wohnung mit Balkon, Bergblick und Naturbezug wohnen möchten.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses für Ihre Familie.

•Mehrfamilienhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten
•Perspektivisch mögliche 4. Wohneinheit im Untergeschoss bei entsprechenden Umbauten
•Ca. 220 m² Wohnfläche
•Ca. 850 m² Grundstück
•Baujahr Gebäude: 1969
•Öl-Zentralheizung Baujahr 2004
•Kunststofffenster
•Außenstellplätze für die Mieter
•Mieterhöhungen zuletzt zum 01.10.2024
•2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss
•4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss + Obergeschoss
•Obergeschosswohnung voraussichtlich ab 2027 für Eigennutzung interessant
•Großer, umlaufender Balkon im Obergeschoss
•Balkonzugang im Obergeschoss vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
•Erdgeschosswohnung mit Balkon + Terrasse
•Erdgeschosswohnung saniert und in sehr gutem Zustand
•Entwicklungspotenzial im Untergeschoss
•Gute Zielgruppe für Familien mit späterem Eigennutzungswunsch
•Sehr gute Pendlerlage, Bahnhof in ca. 2 Gehminuten erreichbar
•Direkte Bahnverbindung nach München
•Bergblick vorhanden
•Naturnahe Umgebung
•Attraktive Lage in Bayrischzell

  • - Balkon
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Stellplatz
  • - Terrasse

Bayrischzell zählt zu den gefragten Wohn- und Freizeitorten im bayerischen Voralpenland. Die Gemeinde steht für eine besondere Verbindung aus alpiner Natur, gewachsener Ortsstruktur, hoher Lebensqualität und hervorragenden Möglichkeiten für Erholung, Sport und Alltag. Umgeben von Bergen, Wiesen und Wanderwegen bietet der Ort ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Pendler ausgesprochen attraktiv ist.

Die Immobilie befindet sich in angenehm angebundener Lage mit besonderem Vorteil für München-Pendler: Der Bahnhof ist in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht eine direkte Bahnverbindung nach München, sodass sich das ruhige Wohnen in den Bergen ideal mit beruflichen Wegen in die Landeshauptstadt verbinden lässt.

Gleichzeitig beginnt der hohe Freizeitwert Bayrischzells nahezu vor der Haustür. Wandern, Radfahren, Skifahren, Spaziergänge in der Natur oder einfach der Blick auf die umliegende Berglandschaft prägen den Alltag. Die Umgebung bietet viel Grün, frische Luft und ein authentisches oberbayerisches Lebensgefühl.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, touristische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Durch die Nähe zur Bahn, die naturnahe Umgebung und den vorhandenen Bergblick entsteht eine Lage, die seltene Qualitäten miteinander vereint: sehr gute Erreichbarkeit, ruhiges Wohnen und ein hoher Erholungswert. Außerdem ist Bayrischzell derzeit Drehort der beliebten ZDF-Serie "Frühling".

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Bad Wiessee I S. Kiergassner

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