Indivi­duell Wohnen auf höchstem Niveau

45131 Essen / Rüttenscheid, Etagenwohnung zur Miete

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Dieser exklusive Neubau bietet Ihnen individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. In zentraler und doch ruhiger Lage von Rüttenscheid steht diese repräsentative Wohnanlage, hier wird Ihnen in der ersten Etage komfortables Wohnen geboten. Die Wohnfläche von 122 qm wird Sie begeistern.
Die geräumige Diele führt Sie in alle Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Der Raum besticht durch seine Helligkeit – große Fenster sorgen für viel Licht und Sonne. Eine Fußbodenheizung und Echtholz-Parkettböden vermitteln ein repräsentatives Wohngefühl. Dazu trägt auch die offene Küche bei. Der große und überdachte Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafräume begehbar und erstreckt sich fast über den ganzen Wohnbereich hier können Sie nicht nur herrliche Sommerabende genießen, sondern auch einfach nur pur entspannen. Dazu kommt ein Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad und ein weiterer Raum, der sowohl als Kinder- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Masterbad wird durch ein Fenster erhellt und bietet eine ebenerdige Glasdusche und eine komfortable Wanne, zwei Waschtische vervollständigen die stilvolle Einrichtung. Auch das Gästebad verfügt über eine Glasdusche. Beide Badezimmer sind in modernen Erdtönen gehalten. Als Stauraum steht Ihnen eine Abstellkammer im Flur zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme beheizt.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bis in das Kellergeschoss. Hier befinden sich neben Ihrem eigenen Kellerraum ein Fahrradkeller mit zwei Stellplätzen sowie ein Wasch- und Trockenraum. Über eine Zufahrt erreichen Sie die Tiefgarage, in der ein Stellplatz für jede Wohneinheit vorhanden ist.
Wer höchste Ansprüche an Qualität, Design und Wohnwert sucht, liegt bei dieser Neubau-Wohnung genau richtig! Sie überzeugt mit durchdachter Raumanordnung, hochwertiger Ausstattung und einer Süd-West Ausrichtung.

- Erstbezug
- 1. Etage
- 4 Zimmer
- zwei Badezimmer
- offene Küche
- Balkon mit zwei Zugängen
- Abstellraum mit Lüftung
- geölter Eichen-Parkett-Boden
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- zwei Netzwerkanschlüsse à (Räume: Wohnzimmer, Abstellkammer und die drei Schlafzimmer)
- HiFi-Vorbereitung
- Alarmanlage mit Fensterkontakten und einem Bewegungsmelder (Magnetkontakte an Fenstern und der Eingangstür, Bewegungsmelder im Flur, gekoppelt mit Rauchmeldern)
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Tiefgarage mit Lade-Möglichkeit für Elektroautos (230 und 400 Volt), TG-Stellplatz in der Kaltmiete enthalten
- Fahrradkeller mit zwei Stellplätzen
- eigener Kellerraum
- Waschkeller

  • - Alarmanlage
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Barrierefrei
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Tageslichtbad
  • - Tiefgarage

Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.