1.OG - 2-Zimmer­wohnung Charmant, hell und bezugsbereit

13585 Berlin, Etagenwohnung zur Miete

2 Zimmer 40 m² Etagenwohnung in Berlin zur Miete. Ausstattung: Einbauküche, Dusche, etc.

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Titelbild
Hinterhof
Treppenhaus
Waschküche
Wohnbereich
Küche
Bad
WC
Zimmer
Offene Küche
Grundriss
Titelbild
Hinterhof
Treppenhaus
Waschküche
Wohnbereich
Küche
Bad
WC
Zimmer
Offene Küche
Grundriss
Kaltmiete: 600 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010082
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Lutherstraße 17
    13585 Berlin
    Berlin
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1893
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab 01.10.2026
  • Kaution
    3 Nettokaltmieten
  • Kaltmiete
    600,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,04 EUR
  • Nebenkosten
    160,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    760,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,68 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,68 kWh/(m²·a)

Diese ca. 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet klassischen Altbaucharme mit einem modernen, zeitgemäßen Wohngefühl. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend überarbeitet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Bereits beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Weiße Wandflächen, klassische Altbaudetails und der warme Holzdielen schaffen ein wohnliches Ambiente mit viel Charme. Die hohen Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und unterstreichen den großzügigen Raumeindruck. Die Wohnung verfügt über einen Französischen Balkon.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eignet sich damit ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit klarer Raumaufteilung suchen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kombination aus beidem nutzen.

Besonders attraktiv ist die moderne, offen gestaltete Küche. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet. Die klare Gestaltung in Weiß und die funktionale Aufteilung sorgen für ein modernes Gesamtbild.

Auch das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC sowie moderne Sanitärobjekte sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 160 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 760 € ergibt. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten und somit 1.800 €.

Der Mietvertrag wird unbefristet geschlossen. Es wird jedoch eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart.

Mit ihrem gepflegten Zustand, dem charmanten Altbauambiente, der modernen Küche und dem funktionalen 2-Zimmer-Grundriss bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause für Mieter, die Wert auf Stil, Wohnqualität und eine langfristige Wohnperspektive legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

•Ca. 40 m² Wohnfläche
•2 Zimmer
•Wohnung im 1. Obergeschoss
•Mehrfamilienhaus Baujahr 1893
•2023 renovierte Wohnung
•Französischer Balkon
•Heizungsanlage 2022 erneuert
•Gaszentralheizung
•Moderne Bodenbeläge in Holzoptik
•Einbauküche vorhanden
•Modern gefliestes Badezimmer
•Gute Raumaufteilung
•Geeignet für junge Paare oder Singles
•Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
•Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
•Busverbindungen Richtung S-Bahn Spandau
•S-Bahn Spandau in ca. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
•Kaltmiete: 600 €
•Nebenkosten: 160 €
•Kaution: 3 Kaltmieten
•Verfügbar ab 01.10.2026
•Kein Aufzug vorhanden
•Waschmaschine im Keller

  • - Dusche
  • - Einbauküche

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau, einem gewachsenen und vielseitigen Stadtteil im Westen der Hauptstadt. Spandau bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, historischer Atmosphäre, grünen Erholungsflächen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, ärztliche Versorgung, Cafés und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung S-Bahnhof Spandau. Dieser ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen weitere Verbindungen mit S-Bahn, U-Bahn, Regionalbahn und Fernverkehr in verschiedene Teile Berlins und darüber hinaus.

Die Spandauer Altstadt, die Havel sowie verschiedene Grün- und Freizeitbereiche sind ebenfalls gut erreichbar. Dadurch entsteht eine gelungene Verbindung aus Stadtleben, Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner

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