4ZKB - Garten­glück in Wagenfeld

49419 Wagenfeld, Erdgeschosswohnung zur Miete

4 Zimmer 115 m² Erdgeschosswohnung in Wagenfeld zur Miete. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Einbauküche, etc.

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Überdachte Gartenterrasse
Wintergarten mit Gartenblick
Einrichtungsbeispiel Küche1
Küche
Einrichtungsbeispiel Küche
Einrichtungsbeispiel Wohnzimmer
Wohnzimmer
Einrichtungsbeispiel Esszimmer
Esszimmer
Einrichtungsbeispiel Schlafzimmerzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Garten
Sonniger Garten mit Teich und Rosen
Überdachte Gartenterrasse
Wintergarten mit Gartenblick
Einrichtungsbeispiel Küche1
Küche
Einrichtungsbeispiel Küche
Einrichtungsbeispiel Wohnzimmer
Wohnzimmer
Einrichtungsbeispiel Esszimmer
Esszimmer
Einrichtungsbeispiel Schlafzimmerzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Garten
Sonniger Garten mit Teich und Rosen
Kaltmiete: 870 EUR
Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010389
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    49419 Wagenfeld
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    99,17 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provision
    2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaution
    2.610,00 EUR
  • Kaltmiete
    870,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,57 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.05.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    274,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 274,40 kWh/(m²·a)

Großzügiges Wohnen mit Wintergarten und eigenem Garten in Wagenfeld

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Platz für alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem 1963 erbauten Wohnhaus und ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Fußbodenheizung, der den Wohnbereich erweitert und zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne einlädt.

Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den gepflegten und alltagstauglichen Charakter der Wohnung.

Besonders reizvoll ist der Garten zur Alleinnutzung.
Eine überdachte Sommerterrasse, ein Gartenpavillon und ein Gartenteich mit Fischbestand schaffen einen schönen Rückzugsort im Freien.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die gerne Zeit im eigenen Grün verbringen und ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Vollkeller.
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Platzangebot ab. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Kaltmiete beträgt 870 € monatlich, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von derzeit ca. 300 €.
Strom meldet der Mieter selbst an.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
Haustiere sind nach Absprache möglich.
Gewünscht wird ein Nichtraucherhaushalt.

Interesse geweckt?

- Gepflegte Erdgeschosswohnung
- Ca. 115 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Separates Arbeitszimmer
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Garten zur Alleinnutzung
- Gartenteich mit Fischbestand
- Gartenpavillon
- Überdachte Sommerterrasse
- Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Fliesen- und Vinylböden
- Vollkeller zur Mitnutzung im Rahmen der Vermietung
- Garage
- Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr 1963
- Gepflegter Zustand
- Ruhiges Wohnumfeld
- Haustiere nach Absprache
- Nichtraucherhaushalt gewünscht
- Verfügbar ab 01.11.2026
- Nettokaltmiete: 870 € monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung: derzeit ca. 300 € monatlich
- Strom durch den Mieter separat anzumelden
- Kaution: 3 Nettokaltmieten

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Wintergarten

Ruhiges Wohnen in Wagenfeld

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wagenfeld und verbindet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer ländlich geprägten Gemeinde.

Wagenfeld im Landkreis Diepholz bietet eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Gemeindegebiet vorhanden.
Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung durch ihren ländlichen Charakter, viel Grün und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur aus.

Die ruhige Wohnlage passt besonders zu Menschen, die nach Feierabend gerne ins eigene Zuhause zurückkehren und dabei Abstand von der Hektik größerer Städte suchen.
Der zur Wohnung gehörende Garten ergänzt diesen Wohncharakter ideal und schafft zusätzliche Lebensqualität direkt vor der eigenen Tür.

Auch die regionale Lage von Wagenfeld ermöglicht die Anbindung an die umliegenden Orte und Gemeinden.
Damit verbindet der Standort naturnahes und ruhiges Wohnen mit den grundlegenden Angeboten des täglichen Lebens.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und ein grünes Umfeld zu schätzen wissen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das
Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der
allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu
überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir
eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns
selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz
unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hildegard Kosek-Franz,

Direktanfrage

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