Einziehen und wohlfühlen

50858 Köln / Junkersdorf, Erdgeschosswohnung zur Miete

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Kaltmiete: 850 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005437
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50858 Köln / Junkersdorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaution
    2.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,14 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Heizkosten netto
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    970,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1931
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    274,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 274,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint die Vorzüge einer friedlichen Umgebung mit der Annehmlichkeit guter Infrastruktur. Sie befindet sich in renoviertem Zustand und kann sofort bezogen werden.

Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die charmanten Details dieser Wohnung in ruhiger Seitenstraße im Herzen von Köln-Junkersdorf werfen.

Die 70 qm teilen sich in einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, Tageslichtbad und eine Küche mit direktem Zugang zum Westbalkon auf.

Von der Haustüre erreichen Sie über einige Stufen die in Hochparterre liegende Wohnung. So gelangen Sie direkt in die Diele, von der alle Räume abgehen.

Zur Linken befindet sich das Schlafzimmer mit einem geräumigen Einbauschrank. Das Zimmer lässt sich, wie alle Wohnräume, über elektrische Rollläden abdunkeln. Über das nach Osten gerichtete Schlafzimmerfenster können Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen erhaschen.

Durch die beiden Türen gegenüber der Wohnungstür kommen Sie in den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich. Besonderes Highlight ist der Gasofen, der den Wohnbereich im Winter wohlig warm hält.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine neue Toilette, außerdem wurde dort neuer Vinylboden verlegt. Am Waschtisch gibt es ausreichend Stauraum für Waschutensilien.

Angrenzend an das Badezimmer befindet sich die Küche inklusive Einbauküche. Die Küchenmöbel werden Ihnen unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Diese wurden seinerzeit so konzipiert, dass der vorhandene Platz optimal genutzt wird, sodass auch eine Sitzecke integriert werden konnte. Die Elektrogeräte wurden im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen erneuert.

Von der Küche gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon. Dieser ist zeitlos gefliest und gewährt den Zugang zu dem wunderschönen Garten. Hier können Sie Ihren grünen Daumen anwenden oder den Blick ins Grüne genießen.

Diele und Wohnräume sind mit neuem Teppichboden ausgelegt. Die Wohnräume sowie die Küche verfügen über elektrische Rollläden und abschließbare Fenster. Zusätzlich zum Gasofen im Wohnbereich sind in Küche, Bad und Schlafzimmer Elektroheizgeräte angebracht, die nach Bedarf genutzt werden können. Daher können die zusätzlichen Strom- und Gaskosten nicht pauschalisiert werden. Die oben angegebenen Heizkosten beruhen auf einem Referenzwert von der gleichgeschnittenen darüber liegenden Wohnung.

Das Angebot wird im Untergeschoss durch einen großzügigen Kellerraum, einen separaten Stellplatz für Ihre Waschmaschine und einen gemeinsamen Trockenraum abgerundet.

Da das Haus von lediglich zwei Parteien bewohnt wird, ist eine harmonische Hausgemeinschaft von großer Bedeutung. Haustiere sind nach Absprache möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne.
Wir stehen zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Wohnung ist bestens für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet!

- offener Wohn- und Essbereich
- freistehender Gasofen
- Balkon mit Westausrichtung
- abschließbare Fenster und Balkontür mit Doppelverglasung
- elektrische Rollläden
- Einbauküche inkl. neuer Elektrogeräte
- Rauchmelder in allen Räumen
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- neuer Teppichboden in Wohnbereich, Schlafzimmer und Diele
- neuer Vinylboden und Toilette im Badezimmer
- Kabelanschluss von Vodafone
- Gartennutzung
- Gartenpflege und Winterdienst vorhanden
- abschließbarer Kellerraum
- Anschlüsse und Platz für Waschmaschine im Trockenraum
- Haustiere nach Absprache möglich

  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Wohnen in diesem begehrten Stadtteil Kölns bedeutet eine gelungene Kombination aus grüner Umgebung und urbaner Lebensqualität. Die Immobilie präsentiert sich in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Parks und Naherholungsgebieten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders attraktiv.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Junkersdorf!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Bianca Scholten, Mein Makler Köln-West - Göhmann & Scholten Immobilien GbR