Zeit zum Wohlfühlen! 2 Zimmer­wohnung in bester Lage zu vermieten

85737 Ismaning, Erdgeschosswohnung zur Miete

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vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Kaltmiete: 1.300 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006169
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85737 Ismaning
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Nutzfläche ca.
    14,67 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.900,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Miete pro m²
    19,40 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.500,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    56,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 56,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie suchen eine gepflegte Wohnung zu zweit oder allein? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Ismaning.
Zwei Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine großzügige Terrasse verteilen sich auf ca. 67 m².
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich und von dort aus gelangen Sie bequem in alle Räume.
Im großzügigen Wohn- und Esszimmer können Sie "wohlfühlen" und "genießen" ideal kombinieren. Das Wohnzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Dieser bietet ausreichend Platz zum verstauen und schafft Raum zum wohlfühlen. Die offene Küche befindet sich angrenzend an den Wohn- und Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und ist mit einem großzügigem Einbauschrank ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf direkten Zugang zur Terrasse mit großzügigem Garten.
Der Garten samt Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Wohlfühloase. Zudem ist die Terrasse ausreichend sicht- und windgeschützt. So können Sie Ihre Mahlzeiten auch draußen genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im dafür vorgesehenen Waschkeller.
Ein großzügiges Kellerabteil (mit Stromanschluss) mit ca. 7 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Telefonie- und Internetversorgung ist über Glasfaser gewährleistet.
Als weiteres besonderes Merkmal der Immobilie ist die Geothermie zu erwähnen. Das Haus wird durch die CO2-arme und zugleich kostengünstige Geothermie beheizt und bietet in heutigen Zeiten eine beständige Versorgungssicherheit.

Wir bitten Sie um Erstkontakt mittels Portalanfrage unter Angabe ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Wohnung kann ab Mitte März bezogen werden.

- Wohnung ist im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit Schreinermöbel ausgestattet
- Beheizung durch Fernwärme
- Rollläden- elektronisch zu bedienen
- Wohnung ganzheitlich gefliest
- Abstellraum
- Waschraum im Keller
- Fahrradkeller
- Kellerabteil ca. 7,37 m²
- TG-Stellplatz
- Einbauküche
- großzügige Terrasse wind-, regen- und sichtgeschützt mit ruhiger Ausrichtung
- Privater Garten entsprechend bepflanzt für Sichtschutz
- Grünanlagen samt Spielplatz

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Tageslichtbad
  • - Teilmöbliert
  • - Terrasse
  • - Tiefgarage

Ob Pendler, Rentner oder Singles – diese Wohnung bietet optimale Anbindung. Der tägliche Bedarf kann völlig problemlos zu Fuß in der näheren Umgebung erledigt werden. Zum S-Bahnhof und Busbahnhof sind es ebenfalls nur 5 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie zügig nach München oder zum Flughafen – auch mit dem PKW über die B471 und A99. Doch so zentral diese Immobilie liegt, so ruhig und grün ist auch die Umgebung. Die gepflegten Gartenflächen der Wohnanlage vermitteln Naturnähe und Freiraum. Ismaning gilt als Standort vieler namhafter Arbeitgeber. Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie in den bequem zu erreichenden Isarauen sowie dem Ismaninger Weiher. Zahlreiche Sportvereine und Kursmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Bitte senden Sie uns im ersten Schritt AUSSCHLIEßLICH ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu, indem Sie den Button Anbieter kontaktieren bestätigen.
Wir senden Ihnen im nächsten Schritt eine Mieterselbstauskunft, die Sie bitte ausgefüllt an uns zurücksenden. Auch ist ein positiver Schufanachweis im weiteren Prozess erforderlich.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen - aus aktuellem Anlass - ausschließlich Einzeltermine, sodass der Mindestabstand eingehalten werden kann.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning