Wohnen nahe der Ruhr – kernsa­nierte Erdge­schoss­wohnung mit Balkon

45239 Essen / Werden, Erdgeschosswohnung zur Miete

Zur Übersicht Direktanfrage
Kaltmiete: 1.650 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009428
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45239 Essen / Werden
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    110,18 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 50,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.650,00 EUR
  • Miete pro m²
    14,98 EUR
  • Nebenkosten
    395,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    2.045,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im Erdgeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Essen-Werden verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Zuge der vollständigen Sanierung im Jahr 2026 wurde nicht nur die Wohnung selbst, sondern das gesamte Gebäude technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Die Wohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen gemeinsam mit der modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 20 m², der zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet ist. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und finden einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer wurde im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine bodengleiche Regendusche sowie ein moderner Handtuchheizkörper.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die energetische Modernisierung gelegt: Das Dach wurde vollständig neu gedämmt und eingedeckt, sämtliche Fenster durch moderne dreifachverglaste Elemente ersetzt. Zusätzlich wurde ein Personenaufzug installiert, der bequem vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt und den Wohnkomfort erheblich steigert.

Praktisch und komfortabel gestaltet sich ebenfalls der Zugang zum Haus: Sowohl über den normalen Hauseingang auf der Vorderseite als auch über den rückwärtigen Bereich des Gebäudes durch das Kellergeschoss gelangen Sie bequem ins Haus und können von dort aus entweder den Personenaufzug oder das Treppenhaus nutzen, um komfortabel Ihre jeweilige Wohnetage zu erreichen.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, einen Außenstellplatz auf der ruhigen Gebäuderückseite für monatlich 50,00 € anzumieten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen im Untergeschoss.

Hinweis: Die veröffentlichten Bildaufnahmen stammen aus grundrissgleichen Wohnungen innerhalb des Hauses und dienen zur Veranschaulichung des Ausstattungsstandards.

- kernsanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
- attraktive Wohnlage im Essener Süden mit Nähe zur Ruhr und umliegenden Wald- und Naherholungsflächen
- umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger energetischer Sanierung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und heller Wohnatmosphäre
- drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- ca. 20 m² großer Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite mit herrlichem Blick ins Grüne
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- neue Bodenbeläge sowie frisch verspachtelte und gestrichene Wandflächen
- dreifachverglaste Fenster sowie neu gedämmtes und eingedecktes Dach
- Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- komfortabler Zugang über Vorder- und Gebäuderückseite sowie über das Kellergeschoss
- eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenflächen im Untergeschoss
- optional anmietbarer Außenstellplatz auf der Gebäuderückseite für monatlich 50,00 €

  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage im Essener Süden und überzeugt vor allem durch den außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert der direkten Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnstandorten in Essen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Ruhr, die fußläufig erreichbar ist und zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten entlang der beliebten Ruhrwege einlädt. Die weitläufigen Uferbereiche sowie die zahlreichen Grünflächen schaffen eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Ebenso profitieren Bewohner von den umliegenden Waldgebieten und Naherholungsflächen, die sich praktisch direkt vor der Haustür befinden. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur – die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in ruhiger und grüner Atmosphäre. Gerade diese Kombination aus Ruhrnähe und direktem Zugang zu Wald- und Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Darüber hinaus verfügt die Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der charmante historische Ortskern von Essen-Werden mit seinen kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und seinem besonderen Flair befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den umliegenden Stadtteilen und Autobahnen sorgen zusätzlich für eine hohe Alltagstauglichkeit und runden die attraktive Wohnlage ideal ab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Elianora Stazenko,

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt