Grünes Glück mitten in der Stadt
45130 Essen, Erdgeschosswohnung zur Miete
2 Zimmer 115 m² Erdgeschosswohnung in Essen zur Miete. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Offene Küche, etc.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-009736
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse45130 Essen
(Rüttenscheid) -
EtageEG
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Wohnfläche ca.115 m²
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Zimmer2,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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KücheOffene Küche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausstattunggehoben
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Kaution4.500,00 EUR
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Kaltmiete1.500,00 EUR
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Miete pro m²15,00 EUR
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Nebenkosten400,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete1.900,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Das Objekt befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Essen-Rüttenscheid und präsentiert sich als hochwertiges Vier-Familienhaus, das im laufenden Jahr vollständig kernsaniert und aufwändig energetisch modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke umfassend erneuert – von der Elektrik über die Wasser- und Abwasserleitungen bis hin zur Dämmung sowie dem kompletten Dach.
Durch diese ganzheitliche Modernisierung erfüllt die Immobilie höchste Wohnansprüche und präsentiert sich auf dem Niveau eines Neubaus. Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitgemäßen Komfort gelegt: Großformatige Fliesen in den Küchen und Bädern, edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinputz an allen Wänden sorgen für ein modernes und elegantes Erscheinungsbild. Neue Fenster mit hervorragender Wärmedämmung, elektrische Rollläden sowie ein dezentrales Lüftungssystem unterstreichen den hohen energetischen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Räumen.
Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses und führt sowohl ins Kellergeschoss als auch bis direkt vor die jeweilige Wohnungseingangstür – ein Plus an Komfort und Barrierearmut. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Hauswirtschaftsraum. Ergänzend steht zu jeder Einheit ein separater Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss zur Verfügung. Darüber hinaus ist für jede Wohnung ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Kellerbereich vorgesehen.
Die Erdgeschosswohnung selbst erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m² und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Hochwertige Materialien und eine klare, zeitlose Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.
Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist und ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser begehrten Lage ist.
- Erstbezug nach Kernsanierung (Fertigstellung 2025)
- Erdgeschosswohnung in einem Vierfamilienhaus
- ca. 115 m² Wohnfläche
- offene, moderne Grundrissgestaltung
- großzügiger Küchenbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Platz für integrierten Essbereich in der Küche
- separates Arbeitszimmer / Homeoffice (nicht als Kinderzimmer geeignet)
- praktischer Abstellraum
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum nutzbar
- Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil
- Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- separater Schlafbereich mit Platz für Kleiderschrank
- hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- freifach verglaste Fenster mit guter Schalldämmung
- Aufzug bis in den Keller
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- zentrale und gefragte Wohnlage in Essen-Rüttenscheid
- sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- - Dusche
- - Garten/Gartennutzung
- - Keller
- - Offene Küche
- - Personenaufzug
- - Terrasse
Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Ruhrmetropole. Die Alfredstraße zählt zu den etablierten Hauptachsen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Nur etwa 100 Meter entfernt erreichen Sie die bekannte Rüttenscheider Straße, die als Herzstück des Stadtteils gilt. Diese lebendige Flaniermeile bietet eine beeindruckende Vielfalt an Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch der Essener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie darüber hinaus.
Neben der urbanen Infrastruktur zeichnet sich die Lage auch durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Grugapark, eine der größten und schönsten Parkanlagen der Region, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Einrichtungen, Fitnessstudios sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Nahversorgung, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufstätige als auch für Paare, die ein modernes und komfortables Leben in zentraler Lage schätzen.
Ihre Ansprechpartnerin
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FirmaMein Makler Essen GmbH
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AdresseHeisinger Straße 486
45259 Essen -
NameFrau Barbara Müller
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E-Mail
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Telefon