Grünes Wohnen mit Privatsphäre

45259 Essen / Heisingen, Erdgeschosswohnung zur Miete

2 Zimmer 60 m² Erdgeschosswohnung in Essen / Heisingen zur Miete. Ausstattung: Terrasse, Dusche, Tageslichtbad, etc.

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Terrasse
Terrasse
Privater Eingang
Terrasse
Gartenhaus
Flur
Flur
Küche
Tageslichtbad
Duschbad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Möblierungsbeispiel Wohnzimmer
Ausblick Wohnzimmer
Ankleide/ Abstellmöglichkeit
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ausblick Schlafzimmer
Grundriss
Terrasse
Terrasse
Privater Eingang
Terrasse
Gartenhaus
Flur
Flur
Küche
Tageslichtbad
Duschbad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Möblierungsbeispiel Wohnzimmer
Ausblick Wohnzimmer
Ankleide/ Abstellmöglichkeit
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ausblick Schlafzimmer
Grundriss
Kaltmiete: 560 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009975
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1950
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.120,00 EUR
  • Kaltmiete
    560,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,33 EUR
  • Nebenkosten
    275,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    835,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Privat, ruhig und angenehm eigenständig: Diese Einliegerwohnung in einem Zweifamilienhaus verbindet den besonderen Charakter gewachsener Architektur mit modern gepflegtem Wohnkomfort und einem eigenen Eingang, der schon beim Ankommen ein Gefühl von Rückzug vermittelt.

Die Wohnung ist ideal für eine Person, die eine kompakte, gut strukturierte und zugleich wohnliche Lösung sucht. Alle Räume sind nach hinten ausgerichtet und schaffen dadurch eine wohltuend ruhige Atmosphäre. Vor drei Jahren renoviert, präsentiert sich das Zuhause frisch, hell und gepflegt: weiß gestrichene Wände, Laminatboden, hochwertige Vorhänge an den Fenstern und eine moderne Innenausstattung bilden eine stilvolle, neutrale Basis für Ihre Einrichtung.

Vom eigenen Hauseingang gelangen Sie in den Flur, der die Wohnung klar und praktisch erschließt. Rechts befindet sich die separate Küche mit Blick Richtung Garten – ein angenehmer Ort für die täglichen Abläufe. Links liegt das stilvolle Tageslicht-Duschbad, ergänzt durch einen praktischen Einbauschrank. Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Raum für Sitzbereich, Medienmöbel und persönliche Wohnideen. Von hier aus erreichen Sie den separaten Ankleideraum/ Abstellraum mit Schiebetür. Er schafft wertvollen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine und Vorräte, ohne den Wohnbereich zu belasten. Im hinteren Teil der Wohnung liegt das ruhige Schlafzimmer – bewusst abgeschirmt und ideal für erholsame Nächte.

Ein besonderer Mehrwert ist die eigene, dem Eingang vorgelagerte Terrasse. Hier entsteht mit kleinem Tisch, Stühlen und Pflanzen ein privater Platz im Freien – perfekt für den Morgenkaffee, eine kurze Pause oder einen entspannten Abend. Zusätzlich steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden.

• Einliegerwohnung in einem Zweifamilienhaus
• Eigener Eingang für hohe Privatsphäre
• Ideal geeignet für eine Person
• Zuletzt vor drei Jahren renoviert
• Laminatboden
• Weiß gestrichene Wände
• Hochwertige Vorhänge an den Fenstern
• Alle Räume nach hinten ausgerichtet
• Funktionaler Grundriss
• Heller Flur als zentraler Verteiler
• Tageslicht-Duschbad mit Einbauschrank
• Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich
• Ankleideraum mit Schiebetür für Waschmaschine und Vorräte
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung
• Vorgelagerte eigene Terrasse am Hauseingang
• Gartenhäuschen zur Nutzung
• Ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Dreißigerzone
• Wenig Durchgangsverkehr
• Lage direkt am Schellenberger Wald
• Bushaltestelle in etwa einer Minute fußläufig erreichbar
• Busverbindungen Richtung Stadtwald und Innenstadt im Zehn-Minuten-Takt
• Gute Anbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Ortskern von Heisingen mit Supermärkten, Drogerien und Apotheken
• Ruhiger, grüner Stadtteil mit Nähe zur Natur

  • - Dusche
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Essen-Heisingen zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Essener Süden: ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Dreißigerzone mit wenig Durchgangsverkehr, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft. Direkt am Schellenberger Wald genießen Sie ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und erholsame Auszeiten im Grünen; auch der Baldeneysee mit seinen Uferwegen und Freizeitangeboten ist ein starker Pluspunkt dieser Lage. Der Heisinger Ortskern bietet Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Fachgeschäfte, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle ist nur etwa eine Minute entfernt und verbindet im Zehn-Minuten-Takt Richtung Stadtwald und Innenstadt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Barbara Müller, Mein Makler Essen GmbH

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