Mein Platz an der Sonne

45139 Essen / Frillendorf, Maisonettewohnung zum Kauf

2 Zimmer 62 m² Maisonettewohnung in Essen / Frillendorf zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Einbauküche, etc.

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Wohn-Essbereich
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Eingangsbereich
Offene Treppe
Küche
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Badezimmer
Gäste WC
Schlafzimmer
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Kaufpreis: 159.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010440
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    45139 Essen / Frillendorf
    (Frillendorf)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    94,91 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung in Essen-Frillendorf verbindet ein gemütliches Wohnambiente mit einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Die rund 62,00 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1986.

Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über eine stilvolle offene Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss mit gemütlichem Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlichem Abstellraum. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Staufläche.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Verschiedene Modernisierungen, darunter Bodenbeläge, Heizkörper und Warmwasserbereitung, wurden bereits durchgeführt.

Die Wohnung ist seit September 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 650,00 € beziehungsweise 7.800,00 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 94,91 €. Die Verwaltung des Zweiparteienhauses erfolgt kostensparend in Eigenregie. Eine laufende Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet, notwendige Maßnahmen werden bei Bedarf entsprechend den Miteigentumsanteilen finanziert.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen – diese Maisonettewohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erfahren Sie mehr über diese attraktive Eigentumswohnung!

Alles auf einen Blick:

- gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 62,00 m² Wohnfläche
- Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten (Baujahr 1986)
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Südbalkon
- separate Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- gemütliches Schlafzimmer auf der oberen Ebene
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- gepflegter Zustand
- vermietet seit September 2026
- monatliche Nettokaltmiete: 650,00 € / Jährliche Nettokaltmiete: 7.800,00 €
- monatliches Hausgeld: 94,91 €
- kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien
- kostensparende Verwaltung in Eigenregie
- perspektivische Eigennutzung unter gesetzlichen Voraussetzungen möglich

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Die Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtteil Frillendorf, östlich der Innenstadt. Der Standort verbindet die Nähe zum urbanen Leben der Ruhrgebietsmetropole mit der gewachsenen Struktur eines traditionellen Wohnquartiers.

Essen zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorten der Metropolregion Ruhr und bietet eine vielfältige Mischung aus Arbeitsplätzen, Kultur, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen.

Frillendorf profitiert von seiner vergleichsweise zentralen Lage innerhalb des Stadtgebiets. Die Essener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind ein wichtiger Standortfaktor. Über das Essener Straßennetz bestehen Anbindungen an die umliegenden Stadtteile sowie an die weiteren Städte des Ruhrgebiets.

Die Kombination aus städtischer Nähe, gewachsenem Wohnumfeld und den vielfältigen Möglichkeiten einer Großstadt macht Essen-Frillendorf zu einem interessanten Wohnstandort – sowohl für Mieter als auch für Eigentümer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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