Licht­durch­flutete Maiso­nette­wohnung mit Balkon und Weitblick in Essen-Bergerhausen

45136 Essen / Bergerhausen, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009330
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    45136 Essen / Bergerhausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,00 kWh/(m²·a)

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Essen-Bergerhausen und überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente in familienfreundlicher Umgebung.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer mit einem durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem schönen Weitblick zum Entspannen einlädt.

Die Maisonettebauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Große Fensterflächen sorgen in beiden Ebenen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische, außenliegende Abstellkammer.

Der hochwertige Granitboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage und guter Anbindung macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

- Beliebte Wohnlage in Essen-Bergerhausen
- Familienfreundliche Umgebung
- ca. 83 m2 Wohnfläche
- Maisonette
- Baujahr 1980
- Zwei Zimmer
- Durchdachter Grundriss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC
- Außenliegende Abstellkammer
- Granitboden
- Rollläden
- Lichtdurchflutet
- Balkon mit Weitblick
- Einzelkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Hausgeld: ca. 270,00 €

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Das Objekt liegt absolut zentral im beliebten Stadtteil Bergerhausen, südöstlich des Stadtkerns. Rüttenscheid sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Bergerhausen ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen und eine Realschule. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Buslinien) und an das Autobahnnetz (A40/52) sind sehr gut. Auch die Ruhr ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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