Gepflegte 3 Zimmer­wohnung mit Aufzug, Stell­platz und guter Infrastruktur

90547 Stein bei Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

3 Zimmer 74 m² Etagenwohnung in Stein bei Nürnberg zum Kauf. Ausstattung: Separates WC, Offene Küche, Außenstellplatz, etc.

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Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer1
Schlafzimmer1
Schlafzimmer2
Schlafzimmer2
Schlafzimmer2
Küche
Diele
Bad
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss
Esszimmer
Wohnzimmer
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Esszimmer
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Schlafzimmer2
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Schlafzimmer2
Küche
Diele
Bad
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss
Kaufpreis: 198.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009913
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90547 Stein bei Nürnberg
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    175,00 EUR
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 800 m | Grundschule 600 m | Realschule 3,20 km | Gymnasium 1,10 km | Autobahn 3,80 km | U/S-Bahn 3,60 km | Zentrum 2 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Attraktive 3 -Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz – ideale Kapitalanlage mit Perspektive
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, so dass die Wohnung bequem erreichbar ist. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Stellplatz.

Hinweis zur Vermietung
Die Wohnung ist derzeit für 445€ kalt vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine bereits etablierte Wohnimmobilie erwerben möchten. Grundsätzlich kommt das Objekt jedoch auch für Eigennutzer infrage, die eine spätere Selbstnutzung planen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ausschließlich unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen möglich. Die konkrete rechtliche Situation sollte vor dem Erwerb individuell geprüft werden; eine kurzfristige Bezugsfreiheit kann nicht zugesichert werden.

Ca. 74 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1974
Wohnung 2016 renoviert
Lage im 2. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Großes Schlafzimmer
Weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
Eigenes Kellerabteil
Fester Kfz-Stellplatz
Vermietete Wohnung – attraktive Kapitalanlage
Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke in fußläufiger Entfernung
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Naturnahe Lage mit kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC

Die Wohnung befindet sich im beliebten Steiner Stadtteil Deutenbach. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Nürnberg-Röthenbach. Von dort besteht ein schneller Anschluss an die Nürnberger Innenstadt sowie an das gesamte Netz des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN). Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraße B14 sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Das Rednitztal, weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege befinden sich nur wenige Minuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus bietet das Freizeitbad Kristall Palm Beach ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Steffen Zahn, MeinMakler Nürnberg Markus Feyri

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