Attraktive 3-Zimmer-Wohnung

77975 Ringsheim, Etagenwohnung zum Kauf

3 Zimmer 82,80 m² Etagenwohnung in Ringsheim zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Balkon, Separates WC, etc.

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Balkon
Aufzug
Tiefgarage
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Balkon
Aufzug
Tiefgarage
Kaufpreis: 372.500 EUR
Provision: 2.0

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010258
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    77975 Ringsheim
  • Wohnfläche ca.
    82,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,01 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­plätze
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    2.0 zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    290,00 EUR
  • Miete pro m²
    14,98 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    4,81 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    14.886 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    372.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.11.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    16,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 1,50 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 4,50 km | Gymnasium 4,50 km | Autobahn 1 km | Zentrum 1,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Mit einer Wohnfläche von ca. 82,8 m² überzeugt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Etagenwohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und macht die Wohnung ideal für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und hochwertigen Materialien und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Wohnangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Die witterungsgeschützten Stellplätze ermöglichen komfortables und sicheres Parken und stellen eine attraktive Ergänzung zur Wohnung dar.

Dank ihrer großzügigen Wohnfläche und der gelungenen Raumaufteilung eignet sich diese 3-Zimmer-Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und funktionalem Grundriss macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Einbauküche inklusive

Eigenes Kellerabteil

Fußbodenheizung

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse A+

Moderner, energieeffizienter Wohnstandard

Bereits vermietet – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

Ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Barrierefrei
  • - Bidet
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Tiefgarage

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Ringsheim, einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Breisgau. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet zwischen der Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes bietet Ringsheim eine hohe Lebensqualität in einer wirtschaftlich starken Region.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) sowie zum Bahnhof Ringsheim/Europa-Park profitieren Pendler von einer hervorragenden Anbindung an die Städte Freiburg, Offenburg, Lahr und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden sind schnell erreichbar und machen Ringsheim insbesondere für Familien zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Europa-Park Rust und der Wasserwelt Rulantica, die nicht nur zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten, sondern den Standort auch wirtschaftlich nachhaltig stärken. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Weinregionen Kaiserstuhl und Ortenau zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Ihr Ansprechpartner

Tobias Rinker, Mein Makler Lahr

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