Charmante 2-Zimmer-Wohnung

77975 Ringsheim, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer 61,54 m² Etagenwohnung in Ringsheim zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Balkon, Separates WC, etc.

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Balkon_01_quer
Flur_01_quer
Gaeste-WC_01_quer
Wohn-Essbereich_01_quer
Schlafzimmer_01_quer
Badezimmer_01_quer
Aufzug
Tiefgarage
Aussenansicht_01
Balkon_01_quer
Flur_01_quer
Gaeste-WC_01_quer
Wohn-Essbereich_01_quer
Schlafzimmer_01_quer
Badezimmer_01_quer
Aufzug
Tiefgarage
Aussenansicht_01
Kaufpreis: 275.000 EUR
Provision: 2.4% Inklusive MWST.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010234
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    77975 Ringsheim
  • Wohnfläche ca.
    61,54 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,01 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­plätze
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    2.4 % Inklusive MWST.
  • Hausgeld
    217,00 EUR
  • Miete pro m²
    14,39 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    4,81 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    13.236 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    16,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 1,50 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 4,50 km | Gymnasium 4,50 km | Autobahn 1 km | Zentrum 1,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Mit einer Wohnfläche von ca. 61,54 m² überzeugt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und hochwertigen Materialien.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Gebäudetechnik, die für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Wohnangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Die komfortablen Stellplätze bieten eine sichere und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit und erhöhen den Wohnkomfort sowie die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und zukunftssichere Investition legen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, funktionalem Grundriss und moderner Bauweise macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie mit langfristigem Werterhalt.

Einbauküche inklusive

Eigenes Kellerabteil

Fußbodenheizung

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse A+

Moderner, energieeffizienter Wohnstandard

Bereits vermietet – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

Ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Barrierefrei
  • - Bidet
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Tiefgarage

Ringsheim – Lebensqualität zwischen Natur, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Ringsheim, einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Breisgau. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eingebettet zwischen der Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes bietet Ringsheim eine hohe Lebensqualität in einer wirtschaftlich starken Region.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) sowie zum Bahnhof Ringsheim/Europa-Park profitieren Pendler von einer hervorragenden Anbindung an die Städte Freiburg, Offenburg, Lahr und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden sind schnell erreichbar und machen Ringsheim insbesondere für Familien zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Europa-Park Rust und der Wasserwelt Rulantica, die nicht nur zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten, sondern den Standort auch wirtschaftlich nachhaltig stärken. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Weinregionen Kaiserstuhl und Ortenau zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Ihr Ansprechpartner

Tobias Rinker, Mein Makler Lahr

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