Zentral, hell & gemütlich

82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 3,98 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002408
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,1 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    243 EUR
  • Käufer­provision
    3,98 % inkl. MwSt.
  • Miete pro m²
    9,41 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    2,56 %
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    164,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,00 kWh/(m²·a)
Grundschule 500 m | Realschule 1,10 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kapitalanlage gesucht? Gefunden!

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung als Kapitalanlage? Dann möchte ich Ihre Aufmerksamkeit auf diese sehr gepflegte Wohnung im Herzen von Puchheim-Bahnhof lenken. Sie befindet sich im ersten Stock eines Wohn- und Geschäftshauses. Sie hat mit ihren knapp 70m2 die besten Voraussetzungen dafür.
Diese sind aufgeteilt auf zwei Zimmer, eine Küche mit separatem Essbereich, ein innenliegendes Wannenbad, den Flurbereich und einen Balkon.
Während das Schlafzimmer mit Teppich ausgelegt ist und das Wohnzimmer einen Laminatboden besitzt, sind die anderen Bereiche incl. Balkon mit Fliesen ausgestattet.
Über den Flurbereich gelangt man in das weiß geflieste Wannenbad und den zentral gelegenen Essbereich. Von diesem hat man Zugang zur Küche und dem Schlaf- und Wohnbereich. An den Wohnbereich schließt sich der Balkon an.
Die Einbauküche verfügt über alle gängigen technischen Geräte, wie Kühlschrank, Backofen mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Spüle, sowie ausreichend Arbeitsfläche und geräumige Ablageflächen in den Wand- und Hängeschränken.
Der geräumige Essbereich bietet ausreichend Platz für mind. 4 Personen. Von hier aus gelangt man in das helle, geräumige und zum ruhigen Innenhof gelegene Schlafzimmer.
Auch das Wohnzimmer ist hell, geräumig, stilvoll eingerichtet und bietet genügend Platz für einen Sitz und Couchbereich. Der Balkon bietet Platz für zwei Stühle und einen kleinen Tisch.
In 2019 wurde die gesamte Wohnung mit hochwertigen Schallschutzfenstern und Rolläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört auch noch ein ca. 4m2 großes Kellerabteil.
Seit nun fast acht Jahren fühlen sich die dort lebenden Mieter schon sehr wohl. Das liegt auch an der sehr zentralen Lage und den damit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, sowie Ärzten, Apotheken und allen anderen Geschäften und Einrichtungen.

-2,5 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
-68,04 m2 Wohnfläche
-Einbauküche
-Balkon
-Kellerabteil ca. 4m2
-Zentrumsnah
-Wannenbad
-Neue Fenster incl. Rolläden (2019)
-Sehr gepflegt
-Vermietet

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Einbauküche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Puchheim liegt im äußersten Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck und damit ca. 18 km westlich vom Münchner Zentrum. Es ist in die beiden Ortsteile Puchheim-Ort und Puchheim-Bahnhof aufgeteilt. In diesen leben insgesamt knapp über 21.000 Einwohner. Diese fühlen sich aufgrund des hohen Wohnwertes und dem umfangreichen Freizeitangebot, im Ort selbst und in unmittelbarer Umgebung, sehr wohl.
Dies liegt auch am enormen kulturellen Angebot wie z.B. das Kulturcentrum PUC, die Bibliothek, die Vielzahl an abwechslungsreichen Sportstätten, einem Vorhandensein sämtlicher Betreuungseinrichtungen von Kinderkrippe, über alle Schulformen bis hin zum Seniorenheim.
Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A8, A96, A99 und zwei Bundesstraßen, dem Fernbahnhof München-Pasing, der über die S4 in 10 min im 20-Minuten-Takt erreichbar ist, sowie dem in ca. 40 min. erreichbaren Münchner Flughafen, machen die Region um Puchheim zur wirtschaftsstärksten in ganz Deutschland.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Christian Schröer,

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt