Eine Immobilie zum Verlieben – Moder­ni­sierte Eigen­tums­wohnung mit Balkon!

Willkommen in einer Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Die gepflegte Vierzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude präsentiert sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine attraktive Lage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Eversburg.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet mit ihrer intelligenten Grundrissgestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial legen.
Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.08.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 785,00 €.
Zusammen mit den vereinbarten Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen beläuft sich die monatliche Gesamtzahlung des Mieters auf 1.090,00 €, wodurch die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und sofortige Einnahmequelle darstellt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume miteinander verbindet und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Direkt auf der linken Seite befindet sich die moderne Einbauküche, die mit ihrer zeitlosen Gestaltung und funktionalen Ausstattung ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch bietet.

Ebenfalls links vom Flur befindet sich das geschmackvoll modernisierte Badezimmer. Im Zuge der umfassenden Sanierung in den Jahren 2014/2015 wurde dieses mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine moderne Gestaltung und hochwertige Ausführung.

Auf der rechten Seite des Flures befinden sich zwei weitere Zimmer. Das erste Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und führt unmittelbar in ein weiteres Zimmer, welches derzeit ebenfalls als Kinderzimmer genutzt wird. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft einen angenehm separierten Wohnbereich und bietet vielfältige Möglichkeiten einer individuellen Nutzung.

Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich auf der rechten Seite der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier entsteht ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und gemütliche Stunden verbringen können. Selbstverständlich lässt sich dieser Raum bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer nutzen.

Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Balkon einen besonderen Wohnkomfort bietet. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend in angenehmer Ruhe ausklingen zu lassen. Gleichzeitig eröffnet die Raumaufteilung die Möglichkeit, das hintere Zimmer alternativ als Wohnbereich zu nutzen und den derzeitigen Wohn- und Essbereich als Schlafzimmer einzurichten – ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.

Nicht nur innerhalb der Wohnung, sondern auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Bereits im Jahr 2011 wurden hochwertige dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessern. Im Jahr 2016 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild. Im Rahmen einer energetischen Sanierung erhielt das Gebäude in den Jahren 2016/2017 eine zeitgemäße Außendämmung. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und rundet den gepflegten technischen Zustand der Immobilie ab.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. .

Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, eine hochwertige Ausstattung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtpaket. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits heute für eine sichere Einnahmebasis und macht die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive zu einer außergewöhnlich interessanten Investition.