Renovieren. Einziehen. Wohlfühlen. | Apartment mit Westbalkon

82140 Olching, Etagenwohnung zum Kauf

1 Zimmer 38,35 m² Etagenwohnung in Olching zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Tiefgarage, Massivbauweise, etc.

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Renovieren. Einziehen. Wohlfühlen. | Apartment mit Westbalkon
Eingangsbereich
Flur
Vom Flur ins Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Blick von Küche ins Wohnzimmer
Küche
Küche
Wohnzimmer mit Schlafnische
Balkon
Balkon
Balkon mit Westausrichtung
Kellerabteil
Fahrradkeller
Gepflegte Tiefgarage
TG-Stellplatz Nr. 60
Hausansicht
Außenanlagen
Grundriss
Renovieren. Einziehen. Wohlfühlen. | Apartment mit Westbalkon
Eingangsbereich
Flur
Vom Flur ins Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Blick von Küche ins Wohnzimmer
Küche
Küche
Wohnzimmer mit Schlafnische
Balkon
Balkon
Balkon mit Westausrichtung
Kellerabteil
Fahrradkeller
Gepflegte Tiefgarage
TG-Stellplatz Nr. 60
Hausansicht
Außenanlagen
Grundriss
Kaufpreis: 185.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010300
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82140 Olching
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    38,35 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    38,35 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    194,00 EUR
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

Kompakt, funktional und mit Potenzial zur individuellen Gestaltung:

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in Olching und bietet auf ca. 38,35 m² Wohnfläche einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss.

Über den Eingangsbereich erschließen sich das Badezimmer sowie der Wohnbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über eine separate Schlafnische, wodurch sich trotz der kompakten Wohnfläche Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander gliedern lassen.

Die Küche ist als eigener Raum vom Wohnbereich getrennt. Vom Wohnbereich gelangen Sie außerdem auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen und der Wohnraum wird um einen schönen Außenbereich ergänzt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerade die überschaubare Wohnfläche und der funktionale Grundriss bieten hierfür eine interessante Ausgangsbasis.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separater Küche, Schlafnische und Westbalkon bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Interesse geweckt?

Sie möchten sich selbst ein Bild von der Wohnung machen oder haben noch Fragen zum Angebot?

Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übersende ich Ihnen die vollständigen Objektunterlagen und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

- ca. 38,35 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer mit separater Schlafnische
- 3. Obergeschoss
- TG-Stellplatz 15.000 EUR
- Baujahr ca. 1973
- Westbalkon
- separate Küche
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, erneuert ca. 2002
- Gas-Zentralheizung, Heizung ca. 1996 erneuert
- Energieeffizienzklasse D
- eigenes Kellerabteil
- renovierungsbedürftiger Zustand
- monatliches Wohngeld derzeit ca. 194 €
- Erhaltungsrücklage Wohngebäude zum 31.12.2025: ca. 547.296 €
- Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 1.816 €

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 20 Kilometer westlich von München. Die Stadt verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer eigenständigen, gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Olching verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Die S3 verbindet die Stadt direkt mit München; laut Stadt Olching beträgt die Fahrzeit bis zum Marienplatz rund 27 Minuten. Die S-Bahn verkehrt je nach Tageszeit im 10- beziehungsweise 20-Minuten-Takt. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler in Richtung München.

Auch mit dem Pkw ist Olching gut angebunden. Über die B 471 bestehen Verbindungen in Richtung Fürstenfeldbruck und Dachau; darüber hinaus sind die A8 München–Stuttgart sowie der Autobahnring A99 gut erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet Olching eine umfassende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Unter anderem befinden sich mehrere Supermärkte und Discounter im Stadtgebiet.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Amper und die umliegenden Grün- und Erholungsflächen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Auch das Fünfseenland ist gut erreichbar; der Ammersee liegt nach Angaben der Stadt rund 25 Kilometer entfernt.

Damit verbindet der Standort eine gute Anbindung an München mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadt im westlichen Münchner Umland – eine interessante Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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